ALT GENUG FÜR CHARAKTER. GROSS GENUG FÜR NEUE IDEEN

Objektbeschreibung

HISTORISCHES GEBÄUDEENSEMBLE MIT BESONDEREM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Mit dieser Immobilie präsentiert sich in Stein am Kocher ein außergewöhnliches historisches Gebäudeensemble. Das Gasthaus von 1734 und die unmittelbar angrenzende, großzügig dimensionierte Scheune bilden eine charaktervolle Einheit mit besonderer architektonischer und historischer Ausstrahlung.
Die erhaltene Bausubstanz mit Bruchstein, Fachwerk, historischen Holzkonstruktionen und zahlreichen Details im Inneren vermittelt den Charakter des ursprünglichen Gebäudes. Besonders prägend ist die große Scheune mit ihrer markanten Fachwerkfassade, der traditionellen Holzdachkonstruktion und dem großzügigen, offenen Raumvolumen.
Gleichzeitig bietet das Anwesen weit mehr als historischen Charme: Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Für das Ensemble wurde bereits ein konkretes Nutzungskonzept entwickelt, das rund 600 m² vermietbare Fläche und insgesamt 18 Einheiten vorsieht – darunter 12 möblierte Zimmer, weitere kleinere Einheiten sowie zwei größere Wohnungen. Ergänzend sind 10 Stellplätze und ein gemeinschaftlicher Außenbereich vorgesehen.
Damit ist die Immobilie insbesondere auch für Investoren und Projektentwickler interessant, die das Potenzial eines charaktervollen Bestandsobjektes nutzen und durch Sanierung, Neuordnung und zeitgemäßen Ausbau einen eigenständigen Immobilienbestand entwickeln möchten.
Historische Substanz, außergewöhnliche Dimensionen und eine bereits konkret gedachte Nutzungsperspektive machen die Kurmainzstraße 15 zu einer seltenen Entwicklungsimmobilie mit Charakter.

Ausstattung

HISTORISCHES ENSEMBLE
Gasthaus von 1734 mit großer angrenzender Scheune
Charaktervolles Gebäudeensemble mit prägender Bausubstanz, großzügigen Flächen und klarer Entwicklungsperspektive.

AUF EINEN BLICK
Baujahr 1734
Kulturdenkmal / denkmalgeschützter Bestand
Grundstück ca. 960 m²
Flurstücke 239 und 239/1
Ehemaliger Gasthof mit großer Scheune
Gewachsene Bausubstanz und ortsbildprägende Architektur

HAUPTHAUS
Prägende Sandsteinfassade mit historischer Fenstergliederung
Massives Bruchsteinmauerwerk sowie Fachwerk- und Holzkonstruktionen
Originale Türen, Holztreppe und erhaltene Innenbauteile

Historisches Gewölbe
Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss mit charakteristischen Gauben

SCHEUNE
Großzügiger Scheunen- und Wirtschaftstrakt
Großflächige Holzkonstruktion und historische

Dachkonstruktion
Große Toröffnung und offener Innenraum
Vielseitiges Ausbau- und Nutzungspotenzial
NEUES KONZEPT „HOME&STAY“
Vorgesehen ist die denkmalgerechte Sanierung und Umnutzung zu einem modernen, flexibel vermietbaren

Wohnkonzept:
18 individuelle Wohneinheiten
ca. 580–600 m² vermietbare Fläche
2 Wohnungen mit jeweils ca. 90–100 m² zur langfristigen Vermietung
10 möblierte Zimmer mit eigenem Bad für Wohnen auf Zeit
6 weitere Einheiten im Scheunentrakt bzw. der Remise
Eigene Sanitär- und Küchen-/Pantrylösungen
10 geplante Stellplätze

ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVE
Die vorliegende Projektplanung verbindet den Erhalt der charakterprägenden Substanz mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und einer klar strukturierten, flexibel nutzbaren Vermietungsperspektive.
Ein außergewöhnliches Ensemble mit Geschichte, Charakter und einer konkret entwickelten Perspektive für eine neue Nutzung.

Lage

Stein am Kocher, ein gewachsener Ortsteil der Stadt Neuenstadt am Kocher, liegt im landschaftlich reizvollen Kochertal. Die Kurmainzstraße bildet einen zentralen Bereich des historischen Ortskerns und verbindet Wohnen, örtliche Infrastruktur und ein historisch geprägtes Ortsbild.
Stein am Kocher bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Das Ortsbild wird durch historische Gebäude, die Kirche und den gewachsenen Ortskern geprägt.

Durch die Lage im historischen Zentrum entsteht eine besondere Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und regionaler Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet das Umfeld die für den ländlichen Raum typische Nähe zu Natur und Erholung. Das Kochertal und die umliegende Hohenloher Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Ausflüge.

Auch das weitere Umfeld bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Regionale Sehenswürdigkeiten, gewachsene Ortskerne, Gastronomie sowie kulturelle und touristische Angebote machen die Umgebung sowohl für Bewohner als auch für Gäste interessant.

Neuenstadt am Kocher verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Heilbronn, Öhringen und das weitere Hohenloher Land. Die Lage eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch für unterschiedliche Formen der Vermietung.

Damit verbindet der Standort die Ruhe und den besonderen Charakter einer gewachsenen Ortslage mit guter Infrastruktur, regionaler Erreichbarkeit sowie vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Naherholung und Tourismus.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien wurden mittels digitaler bzw. KI-gestützter Bildbearbeitung hinsichtlich Lichtstimmung und Himmeldarstellung optimiert. Bauliche Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.