**Alt raus, Traum rein – Grundstück mit Entwicklungspotenzial**

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sonniges und ruhig gelegenes Baugrundstück mit ca. 521 m² Fläche in einem gewachsenen Wohngebiet von Lonnerstadt-Ailsbach. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Gebäude, das zur Neubebauung rückgebaut werden muss – ideal für alle, die Platz für etwas Neues schaffen möchten.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Vorgesehen ist die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die leichte Hanglage des Grundstücks eröffnet dabei interessante architektonische Möglichkeiten, z.?B. für ein Haus mit Einliegerwohnung oder versetzten Ebenen.

Durch die Südausrichtung entstehen ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Gartennutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer ruhigen Atmosphäre und viel Natur.

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins!*

Lage

Das Grundstück befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Ailsbach der Gemeinde Lonnerstadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, ruhigen Anwohnerstraßen und viel Grün – ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.