Altbaucharme trifft Wohnkomfort – Großzügiges Einfamilienhaus in Weinstadt-Großheppach

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses spürt man den besonderen Charakter einer Immobilie mit Geschichte. Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Haus wurde 2012 umfassend modernisiert und verbindet heute den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer gelungenen Raumaufteilung.

Auf rund 173 m² Wohnfläche bietet das Haus acht vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnideen schaffen. Ein besonderes Wohngefühl entsteht im Obergeschoss durch die in zwei Räumen freigelegten offenen Balken, die den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Eine sonnige Terrasse, ein gemütlicher Balkon sowie die Garage runden das attraktive Gesamtbild ab. Die elektrisch betriebene Garage lässt sich komfortabel über zwei vorhandene Handsender öffnen. Zusätzliche Nutzflächen von ca. 83 m² eröffnen weitere Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder praktische Alltagsnutzung.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die Wasser- und Abwasserleitungen des Badezimmers und Gäste-WCs wurden bereits nach oben geführt und vorbereitet, sodass im darüberliegenden Bereich mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Badezimmer und/oder eine Küche entstehen könnte. Damit bietet insbesondere das zweite Obergeschoss die Möglichkeit, einen zusätzlichen oder sogar separaten Wohnbereich zu realisieren. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und schafft Raum für zukünftige Ideen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die Gebäudehülle gedämmt, Fenster erneuert, Dach und Kellerdecke isoliert sowie Bad, Gäste-WC, Böden und Wandflächen modernisiert. Bereits vor der Modernisierung im Jahr 2012 wurde zudem die Elektrik durch den Vorbesitzer erneuert. Zwei entsprechend beschriftete Sicherungskästen sorgen für eine übersichtliche und zeitgemäße elektrische Ausstattung.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 sorgt in Verbindung mit den durchgeführten energetischen Maßnahmen und den erneuerten Fenstern für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Die Kombination aus Dämmung und modernen Fenstern trägt zudem zu einem effizienten Wärmehaushalt und entsprechend moderaten Heizkosten bei. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von lediglich 74,8 kWh/(m²·a) verfügt das Haus über einen für das Baujahr bemerkenswert guten energetischen Wert.

Ein Zuhause mit Charakter, Gemütlichkeit und Entwicklungspotenzial – und einer gelungenen Verbindung aus traditionellem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort

Ausstattung

- Umfassende Sanierung im Jahr 2012
- Ca. 173,22 m² Wohnfläche
- Ca. 83,44 m² Nutzfläche
- Ca. 158 m² Grundstück
- 8 vielseitig nutzbare Zimmer
- Großzügige Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss
- Garage direkt am Haus
- Mehrere Keller- und Allzweckräume
- Großer Waschraum mit Zugang zur Terrasse
- Vollständig gedämmte Gebäudehülle
- Neue Fenster (2012)
- Dach gedämmt und isoliert
- Kellerdecke gedämmt
- Erneuerte Bodenbeläge und Wandoberflächen
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998)
- Vorbereitete Wasser- und Abwasseranschlüsse im 2. Obergeschoss für eine mögliche zweite Wohneinheit

Der zum Objekt gehörende Gewölbekeller befindet sich im Eigentum eines Dritten und ist nicht Bestandteil des Verkaufs

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Weinstädter Ortsteil Großheppach. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Bank, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen Großheppach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem direkt am Ende der Straße und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz.

Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant: Die S-Bahn-Station Beutelsbach ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und Schorndorf. Über die nahegelegene B29 sind zudem die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar.

Die Stadt Weinstadt liegt im landschaftlich reizvollen Remstal, nur etwa 20 Kilometer östlich von Stuttgart. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die weitläufigen Weinberge, Streuobstwiesen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen das lebendige Vereinsleben, traditionelle Weinfeste und das charmante Ortsbild für eine hohe Lebensqualität.

Großheppach vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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