Altbaucharme trifft Wohnkomfort – Stilvolle 114 m² im Herzen von Osnabrück
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
399000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326326
Objekt ID
5547
Adresse
49080 Osnabrück
Ort
49080 Osnabrück
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1903
Kerndaten
Wohnfläche
114 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
12 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
4
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.05.2027
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
399.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
14.400 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
12 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-05-25
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
265.00
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Ursprungsjahr 1903 befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich repräsentatives Wohnambiente mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit großer Regendusche.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie angenehm und hochwertig das Wohnen hier ist: Die eleganten Altbaudetails, die hohen Decken und die stilvollen Stuckelemente schaffen ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme und Atmosphäre. In Kombination mit der geschmackvollen Ausstattung entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur repräsentativ wirkt, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Behaglichkeit vermittelt.
Der vorhandene Balkon sowie der Wintergarten laden dazu ein, den Alltag in entspannter Umgebung zu genießen und den Wohnraum harmonisch ins Freie zu erweitern.
Ergänzt wird der Komfort in dieser laufend geschmackvoll renovierten Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung, die mit einem Gas-Herd ausgestattete, und im Preis enthaltene, Einbauküche, sowie u.a. einer elektrischen Markise.
Weiter besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung mit eigenem Garten- bzw. Gerätehaus, welches auch ideal zum Abstellen von Fahrrädern ist.
Zur Wohnung gehören zudem ein Keller mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Abstellraum.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Die laufenden Betriebskosten der Wohnung beliefen sich im Jahr 2025 auf ca. EUR 200,- pro Monat.
Der Miteigentumsanteil beträgt 259,56/1000, das Grundstück umfasst insgesamt 476 m².
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2027 verfügbar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich repräsentatives Wohnambiente mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit großer Regendusche.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie angenehm und hochwertig das Wohnen hier ist: Die eleganten Altbaudetails, die hohen Decken und die stilvollen Stuckelemente schaffen ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme und Atmosphäre. In Kombination mit der geschmackvollen Ausstattung entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur repräsentativ wirkt, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Behaglichkeit vermittelt.
Der vorhandene Balkon sowie der Wintergarten laden dazu ein, den Alltag in entspannter Umgebung zu genießen und den Wohnraum harmonisch ins Freie zu erweitern.
Ergänzt wird der Komfort in dieser laufend geschmackvoll renovierten Wohnung durch eine hochwertige Ausstattung, die mit einem Gas-Herd ausgestattete, und im Preis enthaltene, Einbauküche, sowie u.a. einer elektrischen Markise.
Weiter besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung mit eigenem Garten- bzw. Gerätehaus, welches auch ideal zum Abstellen von Fahrrädern ist.
Zur Wohnung gehören zudem ein Keller mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Abstellraum.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Die laufenden Betriebskosten der Wohnung beliefen sich im Jahr 2025 auf ca. EUR 200,- pro Monat.
Der Miteigentumsanteil beträgt 259,56/1000, das Grundstück umfasst insgesamt 476 m².
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2027 verfügbar.
Ausstattung
+++ 476m² Eigentumsgrundstück
+++ Wohnung 2.OG / 4 Wohneinheiten
+++ 259,56/1000 Miteigentumsanteil
+++ ca. EUR 200,- / mtl. lfd. Kosten (2025)
+++ ca. 114m² Wohnfläche
+++ ca. 12m² Nutzfläche Keller
+++ 4 Zimmer / Küche / Bad
+++ Balkon
+++ Wasch- u. Trockenraum / Abstellraum
+++ Keller
+++ Gartennutzung / eig. Gartenhaus
+++ Hochwertige Ausstattung
+++ elektrische Markise
+++ Glasfaseranschluss
+++ Wohnung 2.OG / 4 Wohneinheiten
+++ 259,56/1000 Miteigentumsanteil
+++ ca. EUR 200,- / mtl. lfd. Kosten (2025)
+++ ca. 114m² Wohnfläche
+++ ca. 12m² Nutzfläche Keller
+++ 4 Zimmer / Küche / Bad
+++ Balkon
+++ Wasch- u. Trockenraum / Abstellraum
+++ Keller
+++ Gartennutzung / eig. Gartenhaus
+++ Hochwertige Ausstattung
+++ elektrische Markise
+++ Glasfaseranschluss
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Osnabrück und überzeugt durch die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kultureller Angebote. Die OsnabrückHalle ist nur etwa 100 Meter entfernt und unterstreicht die attraktive Nähe zu Veranstaltungen, Konzerten und weiteren kulturellen Angeboten der Stadt.
Das Stadtzentrum von Osnabrück liegt rund 1,1 km entfernt und ist somit schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4,5 km Entfernung.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist ca. 0,5 km entfernt, Grundschule und Realschule liegen jeweils in etwa 0,8 km Entfernung. Ein Gymnasium befindet sich bereits nach rund 0,3 km in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kultur, Bildung und Verkehrsanbindungen innerhalb Osnabrücks.
Das Stadtzentrum von Osnabrück liegt rund 1,1 km entfernt und ist somit schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4,5 km Entfernung.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist ca. 0,5 km entfernt, Grundschule und Realschule liegen jeweils in etwa 0,8 km Entfernung. Ein Gymnasium befindet sich bereits nach rund 0,3 km in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kultur, Bildung und Verkehrsanbindungen innerhalb Osnabrücks.
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Sonstiges
Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?
Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
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