Altbaucharme! Wohn-/Geschäftshaus mit sonnigem Gartenareal und Garage in Best-Lage von Liblar! (CA 4749)

Objektbeschreibung

AUFTEILUNG

EG: Verkaufsfläche, Lagerfläche, Büro, Labor, WC, Terrasse und Garten
OG: Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Dachterrasse und Wintergarten
DG: Gästebereich, Badezimmer
KG: Heizungskeller, Waschküche, Stauraum

Besondere Merkmale

Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für das Gewerbe.
Sehr gute Verkehrsanbindungen / Infrastruktur.
Ruhige Wohnlage im Obergeschoss, mit einem dynamischen Geschäftsbereich im Erdgeschoss.

BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet sowohl eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch eine attraktive Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die ihre Geschäftsräume und Wohnräume an einem Ort kombinieren möchten. Die Kombination aus gewerblich nutzbarem Raum und komfortablem Wohnbereich schaffen eine perfekte Symbiose für modernes Arbeiten und Leben. Dieses verteilt sich über 2 Etagen, ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! Zentrale Lage in Liblar!

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1907 errichtet und seither um einige Quadratmeter erweitert:
Anbau Lagerraum /WC 1938
Anbau Lagerraum / Laborräume 1963
Anbau Treppenhaus und Wintergarten 1991

Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche In-standhaltungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem folgendes modernisiert bzw. ersetzt:

Heizungsanlage (2022), Elektroinstallation (1990), teils neue Fenster (1990), teils neue Badezimmer (1990), neue Dacheindeckung und Regenrinnen (1989).

Die ca. 100 m² große 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bietet, Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, Büro, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wintergarten und eine große Dachterrasse.

Zurzeit ist die Wohnung nur über die Gewerbeeinheit oder die Garage erreichbar.
Sie ist aktuell an zwei Personen vermietet und präsentiert sich in tadellosem Pflegezustand.

Leicht überhohe Decken und großformatige Fensterflächen schaffen ein hell-freundliches Wohnambiente. Hochwertiges Laminat ist in der Wohnung durchgängig verlegt worden.
Zusätzlich ist dieser Wohnung eine sonnige Terrasse im Innenhof und ein geräumiger Gartenanteil zugesprochen.

Das ca. 232 m² große, straßenseitige Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich über 5 Räume und einer WC-Anlage. Dieses eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Showroom.

Das Schaufenster belichtet die Räumlichkeiten großzügig und bietet üppige Präsentationsfläche. Die weiteren Nebenräume; Lagerraum, Laborraum und Büro, ermöglichen eine flexible Nutzung.

Das 2-Parteienhaus ist nahezu vollständig unterkellert und bietet üppig Stau- und Nutzfläche. Neben dem Heizungskeller gibt es auch eine Wasch-/ Trockenküche.

Auf der gepflasterten Einfahrt rechts des Hauses findet 1 PKW für das Ladenlokal seinen Platz.

FAZIT
Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial!

Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der gute Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage in Erftstadt!

Die überwiegend hellen, modernen Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die Immobilie aus.

LAGE
Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet ?Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido? ein.

Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Gewerbe

Öl-Heizung mit
dezentraler Warmwasserauf-
bereitung
Baujahr Heizung:
2022
Der Energieausweis liegt in
bedarfsorientierter Form vor.
Primärenergiebedarf:
355 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 02.01.2035

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Wohnung

Öl-Heizung mit
dezentraler Warmwasserauf-
bereitung
Baujahr Heizung:
2022
Der Energieausweis liegt in
bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf:
187,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Gültig bis: 02.01.2035

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Charlotte van As steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de