ALTBAUJUWEL IM HERZEN VON HENNEF! Charmantes 2-3 Familienhaus mit Garten & Garage
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
698000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-225595
Objekt ID
FALC-RoBa-37650
Adresse
53773 Hennef
Ort
53773 Hennef
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1946
Kerndaten
Wohnfläche
197 m2
Zimmer
11.0
Badezimmer
3.0
Gesamtfläche
262 m2
Nutzfläche
65 m2
Grundstücksfläche
665 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Letzte Renovierung
2006
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
698.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.543,15 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Flächen und Zahlen
Gastterrasse
Zimmer und Räume
Wintergarten
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
22.11.2033
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
234.15
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
22.11.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem zentral und dennoch idyllisch gelegenen, praktisch geschnittenem Wohnanwesen mit Garten, das gekonnt den Charme der vergangenen Zeit mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnkultur verbindet? Dann ist diese Ausnahmeimmobilie im Herzen von Hennef genau das Richtige für Sie. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM BESONDEREN ZUHAUSE!
Dieser stilvolle Klinkeraltbau wurde im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und begeistert mit den zeittypischen Architekturelementen: überhohe Decken, Kassettentüren, edle Holzdielen, großzügige Fensterflächen, einem Kamin und nicht zu vergessen, die markante Eingangstür mit Holzintarsien.
Das Haus mit seinen insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnebenen, darunter 11 Zimmer, 2 Einbauküchen, 3 Vollbäder, 2-Gäste-WC‘s und ist voll unterkellert. Ein zentrales und gediegenes Treppenhaus prägt den Charakter des Hauses und verbindet die Wohnebenen miteinander.
Die Erdgeschoss-Ebene umfasst ca. 75 m² und genießt direkten Gartenzugang. Die Altbau-typische teiloffene Verbindung von Wohn- und Essbereich vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse. Der teilverglaste Kaminbereich bietet besonderen Charme und rundet die Ebene gekonnt ab.
Auf 120 m² ist das 1. Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss verbunden. Das OG bietet eine weitere vollausgestattete Wohneinheit mit 4 individuell nutzbaren Räumen, Küche, Bad und Gäste-WC. Das angeschlossene Dachstudio im 2. OG kann mit 3 Zimmern aufwarten und ist mit einem eigenen Bad und Dachloggia ein schöne Möglichkeit für ein größeres Kind, Au-Pair, oder einfach als Ihr persönliches Refugium.
Ergänzt wird diese schöne Immobilie durch das Untergeschoss, mit Kellerräumen und einem Wasch-, und Heizungsraum.
Mit ein bisschen Hege und Pflege erblüht auch der Garten wieder in voller Pracht und lädt zu genussvollen Stunden im Freien ein.
Zur Unterbringung der PKW-Lieblinge stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung.
Resümierend, wer Häuser mit Seele liebt und Freude an Detailverliebtheit und mondäner Architektur hat, der kann hier eine Ausnahmeimmobilie erwerben, wie der Markt nur wenige bereit hält. Auf 3 Wohn-Ebenen kann man hier spielerisch unterschiedlichen Bedürfnissen Rechnung tragen und nicht nur einfach wohnen, sondern sich immer wieder neu entfalten.
Neugierig? Fordern Sie noch heute die Zugangsdaten für unseren 3D Rundgang an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
Bitte beachten Sie, dass einige Räume auf den Fotos digital eingerichtet wurden. Dies machen wir gerne, damit Sie eine bessere Vorstellung von der Wohnlichkeit nach einer möglichen Renovierung bekommen.
HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM BESONDEREN ZUHAUSE!
Dieser stilvolle Klinkeraltbau wurde im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und begeistert mit den zeittypischen Architekturelementen: überhohe Decken, Kassettentüren, edle Holzdielen, großzügige Fensterflächen, einem Kamin und nicht zu vergessen, die markante Eingangstür mit Holzintarsien.
Das Haus mit seinen insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnebenen, darunter 11 Zimmer, 2 Einbauküchen, 3 Vollbäder, 2-Gäste-WC‘s und ist voll unterkellert. Ein zentrales und gediegenes Treppenhaus prägt den Charakter des Hauses und verbindet die Wohnebenen miteinander.
Die Erdgeschoss-Ebene umfasst ca. 75 m² und genießt direkten Gartenzugang. Die Altbau-typische teiloffene Verbindung von Wohn- und Essbereich vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse. Der teilverglaste Kaminbereich bietet besonderen Charme und rundet die Ebene gekonnt ab.
Auf 120 m² ist das 1. Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss verbunden. Das OG bietet eine weitere vollausgestattete Wohneinheit mit 4 individuell nutzbaren Räumen, Küche, Bad und Gäste-WC. Das angeschlossene Dachstudio im 2. OG kann mit 3 Zimmern aufwarten und ist mit einem eigenen Bad und Dachloggia ein schöne Möglichkeit für ein größeres Kind, Au-Pair, oder einfach als Ihr persönliches Refugium.
Ergänzt wird diese schöne Immobilie durch das Untergeschoss, mit Kellerräumen und einem Wasch-, und Heizungsraum.
Mit ein bisschen Hege und Pflege erblüht auch der Garten wieder in voller Pracht und lädt zu genussvollen Stunden im Freien ein.
Zur Unterbringung der PKW-Lieblinge stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung.
Resümierend, wer Häuser mit Seele liebt und Freude an Detailverliebtheit und mondäner Architektur hat, der kann hier eine Ausnahmeimmobilie erwerben, wie der Markt nur wenige bereit hält. Auf 3 Wohn-Ebenen kann man hier spielerisch unterschiedlichen Bedürfnissen Rechnung tragen und nicht nur einfach wohnen, sondern sich immer wieder neu entfalten.
Neugierig? Fordern Sie noch heute die Zugangsdaten für unseren 3D Rundgang an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
Bitte beachten Sie, dass einige Räume auf den Fotos digital eingerichtet wurden. Dies machen wir gerne, damit Sie eine bessere Vorstellung von der Wohnlichkeit nach einer möglichen Renovierung bekommen.
Ausstattung
Ausstattung
Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
*Dach erneuert ca. 2019 inkl. Dämmung und Neueindeckung
*Komplett unterkellert
*2 Gasthermen eine EG die andere OG und DG
*Warmwasser über Durchlauferhitzer
*Erdgeschoss Kaminofen mit der Möglichkeit das Bad zu heizen
*Fenster Kunststoff doppelt verglast ca. 1998 mit Jalousien
*2 Garagen im hinteren Bereich
*EG Jalousien elektrisch
Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
*Dach erneuert ca. 2019 inkl. Dämmung und Neueindeckung
*Komplett unterkellert
*2 Gasthermen eine EG die andere OG und DG
*Warmwasser über Durchlauferhitzer
*Erdgeschoss Kaminofen mit der Möglichkeit das Bad zu heizen
*Fenster Kunststoff doppelt verglast ca. 1998 mit Jalousien
*2 Garagen im hinteren Bereich
*EG Jalousien elektrisch
Lage
Diese Ausnahme-Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage in Hennef, Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und Annehmlichkeiten der Stadt.
Hennef zeichnet sich durch seine malerische Umgebung und die Nähe zum Rhein aus. Die Wohnumgebung ist bekannt für ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft, was sie zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und Naturfreunde macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A3 ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit von Köln, Bonn und anderen wichtigen Städten der Region.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen, die sich ideal für aktive Erholung eignen. Gleichzeitig können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.
Hennef zeichnet sich durch seine malerische Umgebung und die Nähe zum Rhein aus. Die Wohnumgebung ist bekannt für ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft, was sie zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und Naturfreunde macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A3 ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit von Köln, Bonn und anderen wichtigen Städten der Region.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen, die sich ideal für aktive Erholung eignen. Gleichzeitig können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.
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Sonstiges
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 22.11.2033
Baujahr des Hauses: 1946
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 234,15 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 22.11.2033
Baujahr des Hauses: 1946
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 234,15 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Anbieterdaten
