Altbaujuwel von 1915 – großzügige 4-Zi-Jugendstilwohnung mit traumhaftem Erker in München-Sendling
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1190000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326749
Objekt ID
FALC-MK-80618
Adresse
81369 München
Ort
81369 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1915
Kerndaten
Wohnfläche
130,22 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Denkmalschutz
Denkmalschutz
Lage im Gebäude
Etage
2
Wohnungsnummer
7, Keller Nr. 6
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab 31.10.2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.190.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
453 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
27.08.2027
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
128
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
27.08.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In einem eindrucksvollen Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1915, erwartet Sie eine außergewöhnlich charmante Altbauwohnung, die mit ihrer klassischen Architektur, großzügigen Raumgestaltung und einem ganz besonderen Wohnambiente überzeugt.
Die rund 130 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus und vereint historischen Charakter mit vielseitigen Möglichkeiten für zeitgemäßes Wohnen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der unverwechselbare Altbaucharme spürbar. Die großzügige Diele mit ihren eleganten Rundbögen bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume auf harmonische Weise. Hohe Decken, klassische Stuckelemente, stilvolle Kassettentüren und schöne Parkettböden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Ein absolutes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden, halbrunden Erker. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine offene, einladende Atmosphäre. Der Erker mit Blick über die umliegenden Dächer und ins Grüne schafft eine besondere Wohnqualität und bietet den idealen Rahmen für einen stilvollen Wohn- und Aufenthaltsbereich.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die großzügigen Raumhöhen und die charakteristischen Altbaufenster sorgen auch hier für ein angenehmes Raumgefühl.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und fügt sich mit ihrer praktischen Raumaufteilung harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Nicht zuletzt beeindruckt das Gebäude selbst: Die aufwendig gestaltete Fassade mit ihren charakteristischen Erkern, dem markanten roten Ziegeldach und zahlreichen architektonischen Details verleiht dem Haus eine besondere Präsenz im Straßenbild. Auch das historische Treppenhaus mit seinen Holzstufen und dem klassischen Geländer spiegelt den Charme der Jahrhundertwende wider.
Eine Immobilie für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die großzügige Räume, historische Details und individuellen Gestaltungsspielraum in einem gewachsenen Münchner Wohnviertel zu schätzen wissen.
Die rund 130 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus und vereint historischen Charakter mit vielseitigen Möglichkeiten für zeitgemäßes Wohnen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der unverwechselbare Altbaucharme spürbar. Die großzügige Diele mit ihren eleganten Rundbögen bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume auf harmonische Weise. Hohe Decken, klassische Stuckelemente, stilvolle Kassettentüren und schöne Parkettböden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Ein absolutes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden, halbrunden Erker. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine offene, einladende Atmosphäre. Der Erker mit Blick über die umliegenden Dächer und ins Grüne schafft eine besondere Wohnqualität und bietet den idealen Rahmen für einen stilvollen Wohn- und Aufenthaltsbereich.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die großzügigen Raumhöhen und die charakteristischen Altbaufenster sorgen auch hier für ein angenehmes Raumgefühl.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und fügt sich mit ihrer praktischen Raumaufteilung harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Nicht zuletzt beeindruckt das Gebäude selbst: Die aufwendig gestaltete Fassade mit ihren charakteristischen Erkern, dem markanten roten Ziegeldach und zahlreichen architektonischen Details verleiht dem Haus eine besondere Präsenz im Straßenbild. Auch das historische Treppenhaus mit seinen Holzstufen und dem klassischen Geländer spiegelt den Charme der Jahrhundertwende wider.
Eine Immobilie für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die großzügige Räume, historische Details und individuellen Gestaltungsspielraum in einem gewachsenen Münchner Wohnviertel zu schätzen wissen.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
+ Repräsentatives Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1915
+ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche
+ Beeindruckender, lichtdurchfluteter Erker mit großzügigen Fensterflächen
+ Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen
+ Charmante Altbaudetails mit eleganten Rundbögen und stilvollen Kassettentüren
+ Schöne Parkettböden, teilweise im Fischgrätmuster
+ Großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativer Diele
+ Drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
+ 2 praktische Abstellmöglichkeiten und eigenes Kellerabteil
+ Attraktive Lage im beliebten München-Sendling mit hervorragender Infrastruktur und Isarnähe
+ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ Repräsentatives Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1915
+ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche
+ Beeindruckender, lichtdurchfluteter Erker mit großzügigen Fensterflächen
+ Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen
+ Charmante Altbaudetails mit eleganten Rundbögen und stilvollen Kassettentüren
+ Schöne Parkettböden, teilweise im Fischgrätmuster
+ Großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativer Diele
+ Drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
+ 2 praktische Abstellmöglichkeiten und eigenes Kellerabteil
+ Attraktive Lage im beliebten München-Sendling mit hervorragender Infrastruktur und Isarnähe
+ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, einem gewachsenen Wohnviertel, das durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Verkehrsknotenpunkt Harras mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sowie mehrere Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sind zudem die Autobahnen A95 und A96 gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten der Westpark sowie die Isarauen rund um den Flaucher attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen im Grünen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Verkehrsknotenpunkt Harras mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sowie mehrere Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sind zudem die Autobahnen A95 und A96 gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten der Westpark sowie die Isarauen rund um den Flaucher attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen im Grünen.
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Zusätzliche Information
Alle Highlights auf einen Blick:
+ Repräsentatives Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1915
+ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche
+ Beeindruckender, lichtdurchfluteter Erker mit großzügigen Fensterflächen
+ Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen
+ Charmante Altbaudetails mit eleganten Rundbögen und stilvollen Kassettentüren
+ Schöne Parkettböden, teilweise im Fischgrätmuster
+ Großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativer Diele
+ Drei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
+ 2 praktische Abstellmöglichkeiten und eigenes Kellerabteil
+ Attraktive Lage im beliebten München-Sendling mit hervorragender Infrastruktur und Isarnähe
+ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Anbieterdaten
