Alte Seele, neuer Glanz

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden ein Gleichgewicht. In diesem modernisierten Einfamilienhaus entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Struktur miteinander verbindet.

Auf ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Wegen und angenehmen Rückzugsorten. Das ca. 2.440 m² große Grundstück ergänzt das Haus mit Garten, Terrasse und Balkon und lässt dem Außenleben seinen eigenen Takt.

Vier Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC geben dem Alltag Ruhe, Rhythmus und Reserve.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich und führt in die Hauptebene, in der sich Wohnen und Essen als zusammenhängende Folge anordnen. Das Wohnzimmer öffnet sich mit großzügigen Fensterflächen und einem direkten Außenbezug zur Terrasse, wodurch Licht und Weite spürbar werden. Die Küche ist ein eigenständiger Bereich, mit Platz für gemeinsames Arbeiten und ruhige Routinen.

Über das Treppenhaus setzt sich das Raumgefühl in der zweiten Etage fort. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Bad en Suite bilden einen privaten Bereich, ergänzt durch weitere Zimmer, die als Kind, Gast oder Homeoffice genutzt werden können. Eine mögliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Wohnbereich, Schlafbereich, Küche und Bad erweitert das Haus um eine zweite, unabhängige Einheit.

So vereint dieses Haus Komfort, Flexibilität und Rückzug. Es verbindet klare Aufteilung, großzügige Flächen und einen Garten mit Weite. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Ruhe und Freiheit.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Grundstück ca. 2440 m²
- Sanierung 2025/2026
- moderne Infrarot Heizung
- Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik
- 4 Badezimmer
- Gäste WC vorhanden
- Balkon
- Terrasse
- Einliegerwohnung mit separater Eingangsbereich
- großer Garten
- Dach mit Photovoltaikmodulen und Speicher

Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Westerwald und bietet damit genau die richtige Mischung aus Erholung und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Rund um das Haus finden sich kurze Wege ins Grüne, gleichzeitig sind die wichtigsten Anlaufstellen für Einkauf, Gesundheit und Mobilität gut erreichbar.

Für Spaziergänge und eine kleine Auszeit ist der Pfarrpark praktisch direkt um die Ecke und in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch weitere Grünflächen liegen in der näheren Umgebung, sodass sich Bewegung an der frischen Luft unkompliziert in den Alltag integrieren lässt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle Burglahr Heckerfeld erreichen Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Der Busbahnhof Horhausen liegt in ca. 10 Minuten Autofahrt und ist damit eine gute Ergänzung für weitere Verbindungen.

Für die Versorgung im Alltag sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Ein REWE-Markt liegt in ca. 8 Minuten mit dem Auto, weitere Supermärkte und Drogerien befinden sich im erweiterten Umfeld. Für den Arztbesuch sind Praxen in der Umgebung vorhanden, und die DRK Kamillus Klinik Asbach erreichen Sie in ca. 13 Minuten mit dem Auto.

Auch kulinarisch ist die Lage angenehm: Das Waldhotel Heiderhof ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schöne Option für ein Essen außer Haus.

Wer regelmäßig unterwegs ist, profitiert von der guten Straßenanbindung. Die Autobahnauffahrt zur A3 (im Bereich Neustadt Wied) erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Köln Bonn liegt in ca. 55 Minuten Autofahrt und ist damit für Reisen oder Besuch gut planbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch viel Natur in direkter Nähe, eine solide Nahversorgung im Umkreis und eine praktische Anbindung für Alltag und Ausflüge.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bei Tanja Becker unter 0151/20269610 oder tanja.becker@falcimmo.de

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 29.08.2036
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 214,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G


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