Altes Zollhaus - Altbaucharme von 1938 trifft Gartenidylle mitten in Greetsiel

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Greetsiel, dort wo die Gassen ein kleines bisschen krumm und die Häuser ein kleines bisschen schief und dafür umso charmanter sind, wartet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 darauf, ihre nächste Geschichte zu erzählen.
Das Alte Zollhaus mit Ecken, Kanten und einer ordentlichen Portion Persönlichkeit - fast so, als hätte Pippi Langstrumpf persönlich beim Einrichten Pate gestanden.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine durchdachte Raumstruktur. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Garderobenbereich. Direkt zur rechten Seite liegt ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer - ideal als Gäste-, Arbeits- oder ebenerdiger Rückzugsraum. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich, von dem aus sich bereits der Blick in den gepflegten, eingezäunten Garten öffnet. Ein Anblick, der sofort Lust macht auf barfuß im Gras laufen, auf spielende Kinder oder fröhlich tobende Hunde.

Das Wohnzimmer schließt harmonisch an den Essbereich an und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen aus Wohn-, Esszimmer und Küche einen schönen Ausblick ins Grüne.
Die Küche ist über drei Stufen leicht abgesenkt und dadurch räumlich angenehm separiert, ohne vom Wohnkonzept getrennt zu sein.
Von hier aus betreten Sie direkt die Terrasse sowie den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie das neu sanierte Badezimmer im Erdgeschoss.
Es verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Toilette. Waschmaschine und Trockner sind hier erhöht positioniert und bieten damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss warten zwei Schlafzimmer.
Eines davon hält eine ganz besondere Überraschung bereit: Eine Treppe führt hinauf in den ausgebauten Spitzboden. Ein herrlich gemütlicher Ort – ob als Lesehöhle, Atelier, Spielparadies oder geheimer Rückzugsraum.
Das andere Schlafzimmer ist, dank der Gaube, sehr großzügig gestaltet.
Auf derselben Etage befindet sich zudem eine weitere Toilette.
Hinter einer kleinen, dezent integrierten Tür verbirgt sich eine zusätzliche Ausbaureserve - eine wertvolle Option für individuellen Mehrbedarf an Fläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie funktionale Nutzfläche. Eine Waschküche im Keller wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt. Altersbedingt ist eine ortsübliche Feuchtigkeit im Keller vorhanden. Diese ist überschaubar und gut handhabbar.

Das Grundstück überzeugt durch einen großzügigen, gepflegten und vollständig eingezäunten Garten - ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Platz für Geräte oder Hobby.

Diese Immobilie verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit einer zentralen Lage im beliebten Ortskern von Greetsiel. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Entwicklungspotenzial und ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1938
- Zentrale Lage im Ortskern, alles fußläufig erreichbar
- Großzügiger, gepflegter und vollständig eingezäunter Garten
- Terrasse direkt von der Küche aus zugänglich
- Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich
- Fenster teilweise aus dem Jahre 2023
- Haustür 2023
- Schlafzimmer im Erdgeschoss (flexibel nutzbar)
- Offener Wohn- und Essbereich
- Neu saniertes Badezimmer mit Dusche und WC
- Waschmaschine und Trockner erhöht positioniert
- Separate Toilette im OG
- Versteckte Ausbaureserve hinter separater Tür
- Vollunterkellert
- Heizungsanlage aus dem Jahre 2017
- Vinyl im Erdgeschoss aus dem Jahre 2021

Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Greetsiel, einem der beliebtesten Küstenorte Ostfrieslands. Der malerische Hafen mit seinen bekannten Krabbenkuttern, kleine inhabergeführte Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.
Greetsiel vereint gewachsene Ortsstruktur mit hoher Lebensqualität. Kopfsteinpflaster, historische Giebelhäuser und die Nähe zur Nordsee prägen das Ortsbild. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienimmobilien.
Die zentrale Lage ermöglicht es, das Auto auch einmal stehen zu lassen und den Alltag entspannt zu Fuß zu organisieren. Spaziergänge entlang der Deiche, Radtouren ins Umland oder ein kurzer Weg zum Hafen gehören hier ganz selbstverständlich dazu. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Ortskern liegt das Haus in einem angenehm ruhigen Umfeld.

Sonstiges

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!