Am Stadtgarten, Citynah wohnen im Grünen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
699000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-298541
Objekt ID
XL426
Adresse
45883 Gelsenkirchen
Ort
45883 Gelsenkirchen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1937
Kerndaten
Wohnfläche
300 m2
Zimmer
7.0
Badezimmer
4.0
Nutzfläche
98 m2
Grundstücksfläche
325 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
699.000 €
Zus. Preis Info
Sechshundertneunundneunzigtausend
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Dachboden Merkmale
Dachboden
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-09-22
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
212.31
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Stadtvilla in beliebter Lage von Gelsenkirchen- Feldmark überzeugt mit Großzügigkeit, Licht und Flexibilität. Auf ca. 300m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 325m² bietet das Haus mit insgesamt 7 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Besonders das Erdgeschoss ist praktisch und wohnlich zugleich: ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche mit einem Wirtschaftsraum, ein Badezimmer, welches mit einem Stand-WC, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Erholung bieten. Von einem der Schlafzimmer führt der direkte Zugang auf die Westterrasse, die sonnige Stunden und erholsame Momente im Freien verspricht.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, welches die Küche, den Essbereich und Wohnzimmer zu einem offenen, harmonischen Lebensraum vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der direkte Zugang vom Küchenbereich auf die große Dachterrasse erweitert das Wohnerlebnis ins Freie und bietet einen hervorragenden Ausblick in den grünen Stadtgarten.
Das helle Schlafzimmer bietet viel Ruhe und Erholung, das angrenzende, großzügige Bad en Suite ist mit einer Badewanne sowie einem separaten WC- und Duschbereich ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet den durchdachten Grundriss perfekt ab.
Auch im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort: Helle Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während der Wohn- und Essbereich durch seinen klaren Zuschnitt gute Stellmöglichkeiten für Möbel bietet.
Die kleine Küche ist kompakt und praktisch. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC ergänzen die Raumaufteilung.
Abgerundet wird das Angebot mit einer hochwertigen Doppelgarage und einem ca. 98m² großen Kellergeschoss, welches zusätzliche Nutzfläche bietet. Ob für Abstellzwecke, Vorräte oder auch als Waschraum.
Besonders das Erdgeschoss ist praktisch und wohnlich zugleich: ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche mit einem Wirtschaftsraum, ein Badezimmer, welches mit einem Stand-WC, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Erholung bieten. Von einem der Schlafzimmer führt der direkte Zugang auf die Westterrasse, die sonnige Stunden und erholsame Momente im Freien verspricht.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, welches die Küche, den Essbereich und Wohnzimmer zu einem offenen, harmonischen Lebensraum vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der direkte Zugang vom Küchenbereich auf die große Dachterrasse erweitert das Wohnerlebnis ins Freie und bietet einen hervorragenden Ausblick in den grünen Stadtgarten.
Das helle Schlafzimmer bietet viel Ruhe und Erholung, das angrenzende, großzügige Bad en Suite ist mit einer Badewanne sowie einem separaten WC- und Duschbereich ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet den durchdachten Grundriss perfekt ab.
Auch im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort: Helle Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während der Wohn- und Essbereich durch seinen klaren Zuschnitt gute Stellmöglichkeiten für Möbel bietet.
Die kleine Küche ist kompakt und praktisch. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC ergänzen die Raumaufteilung.
Abgerundet wird das Angebot mit einer hochwertigen Doppelgarage und einem ca. 98m² großen Kellergeschoss, welches zusätzliche Nutzfläche bietet. Ob für Abstellzwecke, Vorräte oder auch als Waschraum.
Ausstattung
- Fenster ca. 2004 erneuert.
- Türen erneuert.
- Dach ca. 2016 erneuert.
- Warmwasseraufbereitung über Heizung.
- Vollunterkellerung.
- Türen erneuert.
- Dach ca. 2016 erneuert.
- Warmwasseraufbereitung über Heizung.
- Vollunterkellerung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gelsenkirchen. Der immergrüne Stadtpark, historische Villen und die Zeppelinallee prägen diese Wohngegend. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Naturreservaten bietet Feldmark seinen Bewohnern eine Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Flair.
Die Lebensqualität wird nicht nur durch ihre natürliche Schönheit geprägt, sondern auch durch die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Die hervorragende Anbindung zur A2 und A42 platzieren Sie so, dass Sie umliegende Städte wie Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Oberhausen, Essen und das nahegelegene Münsterland umgehend erreichen.
Die Lebensqualität wird nicht nur durch ihre natürliche Schönheit geprägt, sondern auch durch die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
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Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.
Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
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Anbieterdaten
