Ankommen, aufatmen, genießen: 3 Zimmer mit traumhaftem Ausblick in Augsburg-Hochzoll
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
299000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-323010
Objekt ID
FALC-GeHe-86263
Adresse
86163 Augsburg
Ort
86163 Augsburg
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1967
Kerndaten
Wohnfläche
78 m2
Zimmer
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Letzte Renovierung
2015
Lage im Gebäude
Etage
5
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Mai 2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
299.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
585 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
07.06.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
152
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
06.06.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und Raum für gemeinsame Zukunftspläne schaffen:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche verbindet eine durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, die sich ein Zuhause mit Platz zum Leben und Arbeiten wünschen, ebenso wie für kleine Familien mit einem Kind.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Hier findet eine Garderobe ihren Platz – und zusätzlicher Stauraum sorgt dafür, dass der Alltag angenehm organisiert bleibt.
Die hell gestalteten Wohnräume mit Parkettboden schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen: ein schöner Ort für entspannte Abende zu zweit, gemeinsame Essen mit Freunden oder gemütliche Stunden als Familie. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Eine vorhandene Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Die separate Küche lässt Ihnen viel Freiheit für Ihre persönlichen Ideen und Ihre Traumküche. Ein kleiner Essplatz am Fenster bietet sich für den ersten Kaffee am Morgen oder ein schnelles Frühstück an.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten Flexibilität für Ihre Lebenssituation: Ob als ruhiges Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als separates Homeoffice für konzentriertes Arbeiten – hier lässt sich Ihr Zuhause individuell gestalten.
Das Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Einziehen und Wohlfühlen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Hinweis: Einige veröffentlichte Bilder wurden virtuell bearbeitet und entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird leer, unmöbliert und ohne Küchenzeile angeboten.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche verbindet eine durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare, die sich ein Zuhause mit Platz zum Leben und Arbeiten wünschen, ebenso wie für kleine Familien mit einem Kind.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Hier findet eine Garderobe ihren Platz – und zusätzlicher Stauraum sorgt dafür, dass der Alltag angenehm organisiert bleibt.
Die hell gestalteten Wohnräume mit Parkettboden schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen: ein schöner Ort für entspannte Abende zu zweit, gemeinsame Essen mit Freunden oder gemütliche Stunden als Familie. Der angeschlossene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Eine vorhandene Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Die separate Küche lässt Ihnen viel Freiheit für Ihre persönlichen Ideen und Ihre Traumküche. Ein kleiner Essplatz am Fenster bietet sich für den ersten Kaffee am Morgen oder ein schnelles Frühstück an.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten Flexibilität für Ihre Lebenssituation: Ob als ruhiges Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als separates Homeoffice für konzentriertes Arbeiten – hier lässt sich Ihr Zuhause individuell gestalten.
Das Tageslichtbad ist mit Fenster, Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Einziehen und Wohlfühlen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Hinweis: Einige veröffentlichte Bilder wurden virtuell bearbeitet und entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird leer, unmöbliert und ohne Küchenzeile angeboten.
Ausstattung
Highlights:
+ Baujahr 1967, top renoviert 2015
+ Wohnfläche ca. 78 m²
+ 3 Zimmer, Dachgeschosswohnung
+ Parkettfußboden
+ Balkon vorhanden mit tollem Blick
+ Kellerraum vorhanden
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Große Fensterflächen im Wohnbereich
+ Außenliegende Rollläden am Gebäude
+ Baujahr 1967, top renoviert 2015
+ Wohnfläche ca. 78 m²
+ 3 Zimmer, Dachgeschosswohnung
+ Parkettfußboden
+ Balkon vorhanden mit tollem Blick
+ Kellerraum vorhanden
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Große Fensterflächen im Wohnbereich
+ Außenliegende Rollläden am Gebäude
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Augsburger Osten, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein REWE befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere Arztpraxen, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Die Anbindung ist komfortabel. Die Bushaltestelle Innsbrucker Straße liegt nur ca. 100 m entfernt, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in etwa 1 km erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 6 bis 7 km zur Autobahnauffahrt an der A 8, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Der Spickelpark sowie weitere Grünflächen liegen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Augsburger Kajak Verein e.V. und der Kanuslalom-Olympiastrecke in der Nähe. Für genussvolle Abende bieten sich Restaurants wie das Bootshaus am Kuhsee an, das sich ebenfalls gut erreichen lässt.
Das Quartier wirkt ausgewogen und stabil: Die Eigentümerquote liegt bei rund 52 Prozent. Mit durchschnittlich etwa 2 Personen pro Haushalt und einer mittleren Altersstruktur bietet die Lage ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld.
Die Anbindung ist komfortabel. Die Bushaltestelle Innsbrucker Straße liegt nur ca. 100 m entfernt, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in etwa 1 km erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 6 bis 7 km zur Autobahnauffahrt an der A 8, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Der Spickelpark sowie weitere Grünflächen liegen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Augsburger Kajak Verein e.V. und der Kanuslalom-Olympiastrecke in der Nähe. Für genussvolle Abende bieten sich Restaurants wie das Bootshaus am Kuhsee an, das sich ebenfalls gut erreichen lässt.
Das Quartier wirkt ausgewogen und stabil: Die Eigentümerquote liegt bei rund 52 Prozent. Mit durchschnittlich etwa 2 Personen pro Haushalt und einer mittleren Altersstruktur bietet die Lage ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld.
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Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
FALC-Immobilien
Büro München - Urbanstraße 5, 81371 München
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (Mo-Fr: 09:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306
Hotline (Mo-So: 8:00-22:00 Uhr): 0800-646 0 646
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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
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