Ankommen & loswohnen. 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Grafing mit 3 Balkonen, Hobbyraum und Garten.

Objektbeschreibung

Besonders große und gepflegte Maisonette-Wohnung mit voller Flexibilität! Ca. 122 m² reine Wohnfläche auf zwei Etagen, 3 Balkonen, einem ca. 15 m² großen Hobbyraum, einem 90 m² Privatgarten, ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) sowie Gemeinschaftsräume (Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller).

Ruhige Stadtrandlage in einer verkehrsberuhigten Lage, zu Fuß in weniger als 10 Minuten in der Stadt/Marktplatz/S-Bahn. Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Viel Naherholung in der grünen Umgebung!

Wohlfühlen auf zwei Ebenen!
Im 1. Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlaf-/Kinderzimmer, ein Duschbad und Gäste-WC und als Highlight eine neue, komplett ausgestattete Einbauküche mit Sicht (Wandausschnitt) in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Markise. In diesem Wohnraum befindet sich auch ein funktionstüchtiger Kaminofen.

In der oberen Ebene (Dachgeschoss) ergänzen zwei große Schlaf-/Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum zweiten Südbalkon), ein Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie das sehr große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und Waschbecken das mehr als großzügige Raumangebot.

Ausstattung

Wichtige Daten im Überblick:

•Ca. 122 m² Wohnfläche
•4,5-Zimmer
•Wohnzimmer mit Erkerbereich und Kaminofen
•2 Bäder, jeweils mit Fenster
•1 Gäste-WC
•3 Balkone (Sanierung des Südbalkons im OG im Jahr 2021)
•Neue Einbauküche mit Markengeräten (08/2024)
•Parkettfußböden in allen Wohnräumen
•Fliesenböden in den Badezimmern
•Maßangefertigter Kleiderschrank im Ankleide- bzw. Arbeitszimmer
•Außenrollläden an fast allen Fenstern
•Hobbyraum, ca. 15 m²
•Privatgarten mit Strom- und Wasseranschluss und neuem Gartenhäuschen (2021), ca. 90 m² (Direkt angrenzend zur städtischen Grünfläche mit einem Spielplatz)
•Gas-Zentralheizung (2018)
•Haus-Fassadenrenovierung (2017)
•Tiefgaragenstellplatz - direkter Zugang über das Haus bzw. den Kellerbereich
•E-Auto Lademanagement-System bereits in Tiefgarage verbaut

Lage

Grafing bei München – am grünen Rand der Metropole München.

Die Stadt Grafing bei München ist eine gewachsene Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern und liegt nur ca. 30 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Sie besticht durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung mit hügeliger Landschaft der Voralpenregion und durch die geringe Entfernung zu den Bergen. Als führende Einkaufsstadt im Landkreis Ebersberg zählt sie zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten.

Von großem Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein und direkter Schnellzug- und S-Bahn-Verbindung (20-Minuten Takt) nach München. Der Münchener Ostbahnhof und die Stadt Rosenheim sind jeweils in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Grafing hat eine hervorragende Infrastruktur nicht nur im Bildungs- und Sozialbereich. So verfügt die Stadt über eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Im benachbarten Ebersberg (4 km entfernt) gibt es eine Realschule. Darüber hinaus gibt es in Grafing sieben Kindergärten, zwei Kinderkrippen, einen Kinderhort und ein Seniorenzentrum. Alle Ärzte, Apotheken, Bücherei, Vereine unterschiedlichste Art u.v.m. finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Grafing bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit auf verschiedenste Art und Weise zu gestalten. Neben kulturellen Einrichtungen finden Freunde des Sports ein reichhaltiges Angebot. Darüber hinaus verfügt die Stadt Grafing über ein Freibad, eine Eissporthalle sowie Fußball- und Tennisplätze. Eine Reitanlage und einen Golfplatz finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Badeseen, Radwanderwege, Wandermöglichkeiten in der Umgebung sowie im Winter gespurte Loipen lassen jedes Freizeit- und Sportlerherz höherschlagen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.