Ankommen und Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause mit Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Ankommen und Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause mit Terrasse und Garten

Diese attraktive, bezugsfertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint moderne Architektur, eine ansprechende Raumgestaltung und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das im Jahr 2026 fertiggestellte Gebäude umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen, barrierearmen Zugang zum Kellergeschoss.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die hellen, einladenden Räume schaffen ein harmonisches Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen, um sich vom ersten Moment an wohlzufühlen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die attraktive Außenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein besonderes Plus an Wohnqualität.
Ein Badezimmer, ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Auch über die Wohnung hinaus überzeugt die Immobilie mit einer praktischen Ausstattung: Ein eigener Kellerraum bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Ob als erste eigene Immobilie, komfortables Zuhause für Singles und Paare oder als langfristige Kapitalanlage – diese Neubauwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und steht für den Erstbezug bereit. Hier können Sie ohne lange Bau- und Wartezeiten Ihren Wohntraum verwirklichen.

Weitere attraktive Wohnungen innerhalb der Wohnanlage sind ebenfalls verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an – wir informieren Sie über die verschiedenen Wohnmöglichkeiten und freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Ausstattung – modern, komfortabel und zukunftsorientiert

Die Wohnung vereint zeitgemäße Wohnqualität mit moderner Haustechnik und zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen.

* Wohnanlage mit sieben individuell geschnittene Eigentumswohnungen
* Neubau, Fertigstellung 2026 – Erstbezug
* 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
* Terrasse und Garten
* Wohnflächen ca. 57 m²
* Grundstücksfläche ca. 811 m²
* Moderne und klare Architektur
* Aufzug und somit barrierearm
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
* Dreifachverglaste Fenster
* Helle Wohnräume
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Praktische Abstellkammer
* Zusätzliche Kellerräume
* Stellplatz direkt am Gebäude
* Fahrradhaus

Eine Wohnung mit Perspektive**

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Mönchengladbach-Wickrath, an der Beckrather Straße 42. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der charmante Wickrather Ortskern mit seinem Marktplatz, gemütlichen Cafés, Restaurants und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften ist bequem erreichbar. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl.

Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die gepflegten Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befindet sich das bekannte Kultur- und Veranstaltungszentrum „Das Rote Krokodil“ in unmittelbarer Nähe. Die in einer ehemaligen Lederfabrik untergebrachte Veranstaltungsstätte bietet ganzjährig ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Comedy, Kabarett und weiteren kulturellen Veranstaltungen.

Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen im Umfeld sowie das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Der Bahnhof Wickrath und verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur Autobahn A61 in etwa vier Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten besteht. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.