Ankommen, wohlfühlen, bleiben – Ihr Zuhause auf zwei Ebenen.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
599000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-320669
Objekt ID
FALC-MG-80343
Adresse
81737 München
Ort
81737 München
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1990
Kerndaten
Wohnfläche
78,44 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
102,78 m2
Nutzfläche
102,78 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
12
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
599.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
496 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
15 m2
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
2.0
Kaufpreis
45.000 €
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.01.2029
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
146.4
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
02.01.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohnkonzept über zwei Ebenen – Erdgeschoss & Untergeschoss
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint durchdachte Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit direktem Terrassenzugang
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Von der zentralen Diele aus erschließen sich sämtliche Räume auf dieser Ebene. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse (anteilig angerechnet). Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die separate Küche ist praktisch angeordnet und optimal in den Grundriss integriert.
Zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 16 m² und ca. 12,7 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die funktional gestaltete Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss stimmig ab.
Untergeschoss – Mehr Raum für individuelle Ideen
Über eine interne Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Untergeschoss.
Hier steht ein großzügiger Hobbyraum (anteilig mit 50 % zur Wohnfläche angerechnet) zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeits-, Fitness- oder Kreativbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Das Untergeschoss bietet somit wertvollen Mehrwert – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder zusätzlichen Raum für persönliche Hobbys benötigen.
Fazit
Eine durchdachte Maisonette-Struktur mit klarer Trennung von Wohn- und Nutzbereichen, großzügiger Terrasse und vielseitig nutzbarer Untergeschossebene – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit zusätzlichem Raumbedarf.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint durchdachte Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit direktem Terrassenzugang
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Von der zentralen Diele aus erschließen sich sämtliche Räume auf dieser Ebene. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse (anteilig angerechnet). Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die separate Küche ist praktisch angeordnet und optimal in den Grundriss integriert.
Zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 16 m² und ca. 12,7 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die funktional gestaltete Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss stimmig ab.
Untergeschoss – Mehr Raum für individuelle Ideen
Über eine interne Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Untergeschoss.
Hier steht ein großzügiger Hobbyraum (anteilig mit 50 % zur Wohnfläche angerechnet) zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeits-, Fitness- oder Kreativbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.
Das Untergeschoss bietet somit wertvollen Mehrwert – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder zusätzlichen Raum für persönliche Hobbys benötigen.
Fazit
Eine durchdachte Maisonette-Struktur mit klarer Trennung von Wohn- und Nutzbereichen, großzügiger Terrasse und vielseitig nutzbarer Untergeschossebene – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit zusätzlichem Raumbedarf.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Ausstattungsdetails & Highlights auf einen Blick:
+ kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
+ durchdachter Grundriss
+ großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
+ separate Küche mit hochwertiger Ausstattung (gegen Ablöse)
+ neue Heizungsanlage in 2022
+ Einbau neuer Fenster (3-fach verglast) im Frühjahr 2026 erfolgt
+ Hobbyraum im UG
+ sehr großer Tiefgaragenstellplatz
+ Außenstellenplatz direkt vor der Wohnung
+ ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Perlach
+ kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
+ durchdachter Grundriss
+ großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
+ separate Küche mit hochwertiger Ausstattung (gegen Ablöse)
+ neue Heizungsanlage in 2022
+ Einbau neuer Fenster (3-fach verglast) im Frühjahr 2026 erfolgt
+ Hobbyraum im UG
+ sehr großer Tiefgaragenstellplatz
+ Außenstellenplatz direkt vor der Wohnung
+ ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Perlach
Lage
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Perlach (Altperlach) im Südosten der Landeshauptstadt – in einem urban geprägten Mischgebiet mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Das direkte Umfeld vereint Wohnbebauung, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie kleinere Gewerbebetriebe. Diese Struktur sorgt für eine lebendige, funktionale Nachbarschaft mit kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Gerade für Berufstätige oder Selbstständige bietet diese Lage praktische Vorteile.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5/U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit). Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, die A8 Richtung Salzburg sowie die A99 (Ostumfahrung) – ideal für Pendler oder Personen mit überregionaler Tätigkeit.
Infrastruktur & Versorgung
Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufs Passagen) bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Freizeit & Grünflächen
Trotz der urbanen Struktur profitieren Sie von der Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem beliebten Ostpark, der vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet. Auch das Michaelibad sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Fazit
Eine verkehrsgünstige, urbane Lage mit funktionaler Infrastruktur und vielseitigem Umfeld. Ideal für Eigennutzer, die die Vorteile einer guten Anbindung und kurzen Wege schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen, gefragten Wohnlage im Münchner Südosten profitieren möchten.
Das direkte Umfeld vereint Wohnbebauung, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie kleinere Gewerbebetriebe. Diese Struktur sorgt für eine lebendige, funktionale Nachbarschaft mit kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Gerade für Berufstätige oder Selbstständige bietet diese Lage praktische Vorteile.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5/U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit). Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, die A8 Richtung Salzburg sowie die A99 (Ostumfahrung) – ideal für Pendler oder Personen mit überregionaler Tätigkeit.
Infrastruktur & Versorgung
Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufs Passagen) bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Freizeit & Grünflächen
Trotz der urbanen Struktur profitieren Sie von der Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem beliebten Ostpark, der vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet. Auch das Michaelibad sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Fazit
Eine verkehrsgünstige, urbane Lage mit funktionaler Infrastruktur und vielseitigem Umfeld. Ideal für Eigennutzer, die die Vorteile einer guten Anbindung und kurzen Wege schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen, gefragten Wohnlage im Münchner Südosten profitieren möchten.
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Zusätzliche Information
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Perlach (Altperlach) im Südosten der Landeshauptstadt – in einem urban geprägten Mischgebiet mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Das direkte Umfeld vereint Wohnbebauung, Büro- und Dienstleistungsflächen sowie kleinere Gewerbebetriebe. Diese Struktur sorgt für eine lebendige, funktionale Nachbarschaft mit kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung. Gerade für Berufstätige oder Selbstständige bietet diese Lage praktische Vorteile.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5/U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit). Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, die A8 Richtung Salzburg sowie die A99 (Ostumfahrung) – ideal für Pendler oder Personen mit überregionaler Tätigkeit.
Infrastruktur & Versorgung
Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufs Passagen) bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Freizeit & Grünflächen
Trotz der urbanen Struktur profitieren Sie von der Nähe zu großzügigen Grünflächen wie dem beliebten Ostpark, der vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet. Auch das Michaelibad sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Fazit
Eine verkehrsgünstige, urbane Lage mit funktionaler Infrastruktur und vielseitigem Umfeld. Ideal für Eigennutzer, die die Vorteile einer guten Anbindung und kurzen Wege schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen, gefragten Wohnlage im Münchner Südosten profitieren möchten.
Sonstiges
Diese Eigentumswohnung vereint einen großzügigen Grundriss, einen außergewöhnliche Terrasse und eine attraktive Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das in München nur selten zu finden ist. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ideale Voraussetzungen, um langfristig Wohnqualität und Wertbeständigkeit miteinander zu verbinden.
Das Hausgeld versteht sich inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Hier nochmal der Angebotspreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
Kaufpreis: € 599.000,--
zzgl. Garage: € 30.000,--
zzgl. Aussenstellplatz €. 10.000,--
zzgl. Küche: € 5.000,--
----------------------------------------------------------
Gesamtpreis: € 644.000,--
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Da es sich um eine sehr individuelle Immobilie handelt wird diese - bei sehr starker Nachfrage - sodann im digitalen Angebotsverfahren verkauft.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien Region München - Starnberg - Miesbach
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
Büro München - Urbanstraße 5 in 81371 München
Persönliche Termine bitte nur mit Terminvereinbarung!
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
anfragen-muc@falcimmo.de
Büro (09:00 - 17:00 Uhr): 089 78707710
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 181 02 52
Das Hausgeld versteht sich inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Hier nochmal der Angebotspreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:
Kaufpreis: € 599.000,--
zzgl. Garage: € 30.000,--
zzgl. Aussenstellplatz €. 10.000,--
zzgl. Küche: € 5.000,--
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Gesamtpreis: € 644.000,--
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Da es sich um eine sehr individuelle Immobilie handelt wird diese - bei sehr starker Nachfrage - sodann im digitalen Angebotsverfahren verkauft.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 181 02 52
Anbieterdaten
