Ankommen & wohlfühlen: Lichtdurchflutete 3-Zi-Whg mit Südbalkon in parkähnlicher Lage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Moosach, eingebettet in eine ruhige, grüne Lage mit herzlicher Nachbarschaft. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m². Hier entsteht eine einladende Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sofabereich sowie einen vollwertigen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 7 m², der dank seiner Südausrichtung zahlreiche Sonnenstunden bietet und zum Verweilen einlädt – sei es beim Frühstück im Freien oder bei entspannten Abendstunden.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne und parkähnliche Lage der Wohnanlage.

Die separate Küche ist mit ca. 8,70 m² funktional geschnitten und bietet genügend Raum für komfortables Kochen, während der Wohnbereich frei von Küchengerüchen bleibt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit ca. 12,85 m² und ca. 10,83 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Praktische Abstellflächen, darunter ein Abstellraum sowie eine zusätzliche Nische, sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist die Trennung von Bad und WC: Das kompakte Badezimmer wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt.

Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume effizient und schafft eine einladende, gut möblierbare Eingangssituation.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken gewährleisten. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

+ Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²)

+ Süd-Balkon (ca. 7 m²) mit viel Sonne

+ Ruhige, grüne und parkähnliche Lage

+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

+ Separate Küche

+ Bad und WC getrennt

+ Kellerabteil inklusive

+ Tiefgaragenstellplatz 19.000 €

Lage

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einer etablierten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur.

In der näheren Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie gastronomische Angebote und Dienstleister, was eine komfortable Versorgung im Alltag ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Bus- und Tramlinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen sorgen für eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Ergänzt wird die Lage durch ein attraktives Umfeld mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung, was den Standort zusätzlich aufwertet und eine breite Zielgruppe anspricht.

Die Kombination aus gefestigter Lage, guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Es handelt sich hierbei nicht um eine klassische Auktion – Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen; ein Kauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Hier der Kaufpreis noch einmal für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis WHG: 410.000€
zzgl. Stellplatz: 19.000 €
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Gesamt: 429.000 €