„Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.“ – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger TOP Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage überzeugt.

Im 1. Obergeschoss einer gepflegten und ansprechend angelegten Wohnanlage gelegen, vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität auf harmonische Weise.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundliches Ambiente mit großzügigen Fensterflächen, die die Räume mit viel Tageslicht erfüllen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend auf den Balkon über – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die komplett ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz das Angebot perfekt abrundet und Ihnen jederzeit bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen gewährleistet.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld.

Ausstattung

+ komplett ausgestattete Einbauküche (2021)
+ weiße Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
+ teilweise Mückenschutzgitter
+ großer Schrank (Stauraum) im Flur
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Parkettfußboden in den Wohnräumen (2021)
+ abgeschlossenes Kellerabteil
+ Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Fahrradstellplätze im Keller mit Außenzugang
+ Personenaufzug
+ Waschkeller mit Münzgeräten
+ vermietet seit 01.10.2025
+ Jahresnettomiete 13.440,00 Euro

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hansjakobstraße im begehrten Münchner Stadtteil Berg am Laim – einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Hansjakobstraße ist überwiegend als Tempo-30-Anliegerstraße ausgeführt und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Wohnangebot und machen den Standort besonders lebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Geh-/Fahrminuten erreichen Sie Bus- und Tramhaltestellen, den S-Bahnhof Berg am Laim sowie die U-Bahn-Station Kreillerstraße. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof und in alle weiteren Stadtteile.

Auch mit dem Pkw profitieren Sie von der Nähe zur Baumkirchner Straße, zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A94, wodurch sich Ziele innerhalb Münchens und das Umland zügig erreichen lassen.

Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Grünanlagen des Ostparks sowie das Michaelibad mit Hallen- und Freibad vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Naherholung.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.