Anlageobjekt mit drei Wohnungen in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2025 umfassend modernisiertes Dreifamilienhaus, das derzeit vollständig vermietet ist. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Erdgeschoss als auch Obergeschoss bieten großzügige Wohnflächen, ergänzt durch praktische Zusatzbereiche wie Wintergarten, Keller, Dachboden, Garage mit Grube, Carport und Pkw-Außenstellplatz.

Ausstattung

• Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert 2025
• Badezimmer im Erdgeschoss neu erschaffen 2025
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster
• Wintergarten im 1. Obergeschoss mit Fussbodenheizung
• teilweise Aussenjalousien
• Keller
• Dachboden
• Garage mit Grube
• Pkw-Aussenstellplatz
• Photovoltaikanlage
• Gashybridheizung aus 2021 mit angeschlossenem Holzofen

Lage

Grohn ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im Bremer Norden, rund 25 Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Gebiet zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur aus: Neben klassischen Siedlungshäusern und Mehrfamilienanlagen finden sich in den ruhigeren Nebenstraßen zahlreiche Einfamilienhäuser sowie eindrucksvolle Villen am Ufer der Lesum.

Die Nähe zu Lesum und Weser verleiht dem Standort einen besonderen Freizeitwert. Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportbegeisterte profitieren von weitläufigen Uferwegen, Ruder- und Kanumöglichkeiten sowie den umliegenden Grün- und Parkanlagen. Besonders beliebt sind der historische Knoops Park und der Blindengarten in St. Magnus, die sich ideal für Auszeiten in der Natur eignen.

Auch sportlich hat der Stadtteil einiges zu bieten: Vereine verschiedenster Sportarten, Möglichkeiten für Wassersport sowie ein kleines Hallenbad und die Sportanlage Oeversberg sorgen für ein breites Freizeitangebot – inklusive der bekannten BMX-Strecke des Vegesacker BMX-Clubs.

Familien profitieren von einer guten sozialen Infrastruktur. Grohn verfügt über Kindergärten, Kitas und Grundschulen direkt vor Ort; weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Vegesack. Dort befindet sich außerdem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur, medizinischer Versorgung sowie der DB- und Busbahnhof, der eine gute Anbindung an das Bremer Stadtgebiet und die Region bietet.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Immobilien Lange GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé dient als erste Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.