Anlageobjekt mit sehr guter Rendite ! - jetzt Preisreduziert !!!

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-251988
Objekt ID
FALC-SiRo-38302
Adresse
Ort
07426 Königsee
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1939
Kerndaten
Wohnfläche
525 m2
Zimmer
17.0
Badezimmer
7.0
Vermietbare Fläche
525 m2
Gesamtfläche
525 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2017
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
7.0

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
340.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
647,62 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
10.9
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
31.200 €
Mieteinnahmen Soll
31.200 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
9.18
Nettorendite Ist
9.18

Merkmale

Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Freiplatz
Anzahl
7.0

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
27.10.2026
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
84,4

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
C
Ausstelldatum
28.10.2016
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige und in 2017 modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem Grundstück von 1.351 m² in der idyllischen Gemeinde Königsee als Anlageobjekt mit einer Super-Rendite !

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und hat 2 größere Wohneinheiten mit 4 / 5 Zimmern, 3 mittlere mit 3 Zimmern und ca. 75 m², eine 2Raum- und eine 1Raum-Wohnung. Die Ausstattung ist normal und das Haus verfügt über 7 Außenstellplätze.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine gute Mieteinnahme mit Steigerungspotential. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, zum Spielen für die Kinder und für Freizeitaktivitäten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) und normale Plattenheizkörper. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand, es gibt keinen Sanierungsstau.

Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Königsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Ausstattung

- 7 Wohneinheiten auf 2 Etagen, nicht unterkellert
- Dämmfassade + Aufdachdämmung in 2017
- Gas- Brennwertheizung, normale Plattenheizkörper
- Kunststofffenster mit 2Scheiben-Isolierverglasung
- sehr guter Energiekennwert "C" ( Verbrauchsausweis )
- Fußböden mit Laminat oder Vinylbelag, guter Zustand
- Treppenhäuser/ Treppe normaler Zustand
- 6 Außenstellplätze, 1 Garage, Schuppen, Platz für ein Doppelcarport
- Gartenbereich zum Spielen, Grillplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Luftkurort Königsee im Thüringer Wald. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wandern, Radfahren oder Skifahren. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit verschiedenen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass größere Städte wie Erfurt oder Jena schnell erreichbar sind.
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Anbieterdaten

Silvio Röder

Ansprech­partner

Silvio Röder

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