Ansprechende Kapitalanlage: Vermietete Wohnung in modernisiertem Wohnkomplex
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
448000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-305171
Objekt ID
FALC-FeGr-77725
Adresse
85521 Ottobrunn
Ort
85521 Ottobrunn
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1975
Kerndaten
Wohnfläche
80,73 m2
Zimmer
3.0
Lage im Gebäude
Etage
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
448.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
5.549,36 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Ausstattung und Technik
Böden
Linoleum
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
22.05.2034
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
98.9
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
22.05.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80,7 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das vor etwa zehn Jahren von der Münchner Domicil Real Estate umfassend modernisiert wurde. Seitdem präsentiert sich das Gebäude in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie sorgfältige Instandhaltung.
Auf Basis von WEG-Beschlüssen wurden in den Jahren 2017 und 2023 weitere umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fassade, Balkonen, Treppenhäusern, Eingangsbereichen, Aufzügen, Dächern und Trinkwasserleitungen.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Der Grundriss ist praktisch und zeitgemäß: Drei gut geschnittene Zimmer mit großen Fenstern sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung des Hauses erneuert. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr.
In Kombination aus exzellentem Gebäudezustand, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Lage bietet diese Immobilie eine sichere Investitionsmöglichkeit mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Auf Basis von WEG-Beschlüssen wurden in den Jahren 2017 und 2023 weitere umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fassade, Balkonen, Treppenhäusern, Eingangsbereichen, Aufzügen, Dächern und Trinkwasserleitungen.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Der Grundriss ist praktisch und zeitgemäß: Drei gut geschnittene Zimmer mit großen Fenstern sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und wurde im Rahmen der umfassenden Sanierung des Hauses erneuert. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr.
In Kombination aus exzellentem Gebäudezustand, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Lage bietet diese Immobilie eine sichere Investitionsmöglichkeit mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
+ 80,73 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger Gesamtzustand des Gebäudes (Sanierung durch Domicil 2017)
+ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
+ Stabile Mieterstruktur mit verlässlichen Mietern
+ 80,73 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger Gesamtzustand des Gebäudes (Sanierung durch Domicil 2017)
+ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
+ Stabile Mieterstruktur mit verlässlichen Mietern
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im beliebten Münchner Vorort Ottobrunn. Der Albertus-Magnus-Weg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung und bietet so ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Viel Grün, eine intakte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Ottobrunn verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, die fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahnlinie S7 erreicht man das Münchner Stadtzentrum in etwa 20 Minuten.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 und A99, die schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglichen. Zudem laden Erholungsgebiete wie der Perlacher Forst oder das Hachinger Tal zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus städtischer Nähe, ruhigem Wohnumfeld und attraktiver Infrastruktur macht Ottobrunn zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
Viel Grün, eine intakte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Ottobrunn verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, die fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahnlinie S7 erreicht man das Münchner Stadtzentrum in etwa 20 Minuten.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 und A99, die schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglichen. Zudem laden Erholungsgebiete wie der Perlacher Forst oder das Hachinger Tal zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Kombination aus städtischer Nähe, ruhigem Wohnumfeld und attraktiver Infrastruktur macht Ottobrunn zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
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Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Diese Immobilie wird im Rahmen unseres digitalen Angebotsverfahrens veräußert. Der angegebene Preis stellt dabei den Startpreis dar.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
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Anbieterdaten
