Apartment mit barrierefreien Zugang nahe Wöhrder See - Wohnanlage mit Wellnessbereich

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Ihr Kapital arbeitet für Sie: verlässlich, wertbeständig und mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dieses charmante Apartment in gepflegter, gehobener Wohnlage aus dem Baujahr 1996 vereint genau diese Qualitäten und bietet Ihnen eine überzeugende Kombination aus Stabilität, laufenden Einnahmen und langfristiger Wertsteigerung.

Überzeugend sind vor allem die Zahlen: Die gesamte Wohnanlage mit rund 216 Einheiten ist großzügig konzipiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft ist solide: Die Gesamtrücklage für die Wohnanlage beläuft sich zum Stand Ende 2024 auf ca. 845.912 Euro. Laut Hausverwaltung sind keine kostenintensiven Reparaturen oder größeren Maßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt 389 Euro inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung; der nicht umlagefähige Anteil liegt bei ca. 94 Euro pro Monat.

Die Einheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete ist seit Mietbeginn unverändert und beträgt derzeit 510 Euro, davon 470 Euro für die Wohnung und 40 Euro für den Stellplatz. Aufgrund der gefragten Lage ist bei einer Neuvermietung von einer guten und zügigen Vermietbarkeit auszugehen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche. Der barrierefreie Zugang ermöglicht komfortables Wohnen auch bei eingeschränkter Mobilität. Herzstück ist der ca. 27 m² große Wohnbereich, der sich gut in Wohn- und Schlafbereich gliedern lässt und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Grünblick bietet. Die Terrasse ist mit Wasseranschluss, Strom und Licht ausgestattet. Integrierte Jalousien sorgen für angenehme Verschattung. Die separate, innenliegende Küche verfügt über eine elektrische Abluft. Das weiß geflieste Badezimmer ebenso mit Elektrolüftung ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Einheit über Fernwärme. Der im Kaufpreis enthaltene untere Duplex-Stellplatz erhöht den Wohn- und Vermietungskomfort.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit sinnvolles Modernisierungspotenzial. Durch den Einbau einer modernen Einbauküche, die Einfriedung bzw. optische Aufwertung der Terrasse sowie durch Verputz- und Malerarbeiten lässt sich das Mietsteigerungspotenzial zusätzlich erhöhen und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig verbessern.

Den Bewohnern stehen ein Wellness- und Saunabereich, ein Fitnessraum, ein geschützter Kinderspielplatz im Innenhof sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Immobilie mit stabiler Ausgangsbasis und zusätzlichem Gestaltungsspielraum – geeignet sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als komfortables, gut erreichbares Zuhause.

Ausstattung

1-Zimmer-Apartmentwohnung:
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Barrierefreier Zugang
- Vinylboden
- Innenliegende Küche mit elektrischer Lüftung
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
- Abstellraum im Eingangsbereich
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separate Schlafnische
- Geräumige Kellerabteil
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Gemeinschaftliche Einrichtungen:
- Sauna- und Wellnessbereich
- Fitnessraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Innenliegender Kinderspielplatz
- Wasch- und Trockenraum
- Solider Rücklagenbestand der Wohnanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg, im gefragten Stadtteil St. Jobst. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld – ein gefragter Mix mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ein EDEKA-Markt befindet sich nur ca. 100 m entfernt. Weitere Nahversorger wie Bäckereien, Rossmann, Deutsche Post, ein Biomarkt sowie mehrere Apotheken liegen im Umkreis von etwa 500–700 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinie 8 (Haltestelle Tafelhalle) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Nürnberg-Ost liegt rund 600 m entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die Metropolregion. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B14 zügig erreichbar; Tankstellen wie Aral und Supol befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Wöhrder See, der nur ca. 200 m entfernt liegt und als Naherholungsgebiet mit Spazier- und Sportmöglichkeiten sehr beliebt ist.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Montessori- und Waldorfschule, befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants, die überwiegend fußläufig erreichbar sind.

Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant – ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Harald Braun