Appelhülsen: Wohnglück in stilvoller Maisonettewohnung mit Dachterrasse und KfW-40-Standard

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2020 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 101 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare Aufteilung, helle Räume sowie ein stilvolles Wohnambiente.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen in Verbindung mit den hochwertigen Vinylbodenbelägen in Holzoptik eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein besonderer Blickfang ist der Kaminofen, der dem Raum zusätzliche Behaglichkeit verleiht.

Von der Wohnebene aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden, geselliges Beisammensein oder eine individuelle Gestaltung als privater Rückzugsort.

Der private Schlafbereich im Dachgeschoss verfügt durch die vorhandenen Dachschrägen über einen besonderen wohnlichen Charakter. Neben dem Schlafzimmer mit Einbauschrank und Leseecke steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen.

Zusätzlich gehören im Erdgeschoss zwei weitere Abstellräume zur Wohneinheit. Diese bieten wertvollen zusätzlichen Platz und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbybereich oder für eine anderweitige individuelle Verwendung.

Auch die beiden Badezimmer entsprechen dem modernen Gesamtbild der Wohnung. Sie sind hochwertig ausgestattet und verfügen unter anderem über bodengleiche Duschen, wodurch ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl entsteht.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt mit dem KfW-40-Standard sowie der Energieeffizienzklasse A hohe energetische Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Ein vorhandener Hausmeisterservice sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und wird nach erbrachter Leistung entsprechend abgerechnet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Menschen, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Wohn- und Raumkonzept:

• Moderne Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
• Ca. 101 m² Wohnfläche
• Offener Wohn- und Essbereich
• Ruhiger Schlafbereich im Dachgeschoss
• Zusätzliches Büro bzw. Arbeitszimmer
• Separater Hauswirtschaftsraum
• 2 praktische Abstellräume zur vielseitigen Nutzung im Erdgeschoss
• Hausmeister-Service, der nach erbrachter Leistung abgerechnet wird

Wohnkomfort & Innenausstattung:

• Einbauküche vorhanden
• Stilvoller Kaminofen im Wohnbereich
• Hochwertige Vinylbodenbeläge in Holzoptik
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Schlafzimmer mit Einbauschrank und Leseecke
• Abstellbereich für Kaminholz

Bäder:

• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Bodengleiche Duschen
• Moderne Sanitärausstattung

Außenbereich:

• Großzügige Dachterrasse
• Südost-Ausrichtung
• Direkter Zugang vom Wohnbereich

Energie & Technik:

• Baujahr 2020
• Massive Bauweise
• KfW-40-Standard
• Energieeffizienzklasse A
• Moderne Wärmepumpe
• Energieeffiziente Gebäudetechnik

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Appelhülsen der Gemeinde Nottuln. Für den Alltag mit Kindern ist vieles angenehm nah: Die St. Marien Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein Spielplatz direkt im Umfeld. Auch der Kindergarten St. Marien liegt in der Nähe, sodass Bring und Abholwege kurz bleiben.

Für Einkäufe und Besorgungen finden Sie mehrere Anlaufstellen im nahen Umfeld, darunter K+K sowie Netto Marken Discount. Ein Paketshop ist ebenfalls schnell erreichbar. Für die medizinische Grundversorgung sind ein Hausarzt und Zahnärzte in der Umgebung vorhanden.

Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz: Ein Park sowie der Steverpark bieten grüne Wege für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Spielrunden an der frischen Luft.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Bushaltestellen wie Südstraße und Alter Sportplatz liegen nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Nottuln Appelhülsen ist ebenfalls fußläufig erreichbar und verbindet Sie komfortabel Richtung Münster und ins Ruhrgebiet. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A43. Der Flughafen Münster Osnabrück ist in etwa einer halben Stunde erreichbar.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
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