Architektenhaus-Ensemble mit drei unabhängigen Einheiten: zwei Häuser und eine Wohnung - ein Juwel

Objektbeschreibung

Einzigartiges Immobilienensemble: Architektur und Altbaucharme in perfekter Symbiose -
ein exklusives Architektenhaus mit hochwertiger Einliegerwohnung sowie ein charaktervolles Altbauhaus mit zeitlosem Charme. Verbunden und doch unabhängig nutzbar, entsteht ein Gesamtobjekt, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchste Ansprüche erfüllt – ideal für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Architektenhaus – moderne Ästhetik trifft auf intelligente Raumplanung.
Der moderne Gebäudeteil beeindruckt bereits beim Betreten durch seine klar strukturierte Architektur und die hellen Räume.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche, funktional gestaltete Küche, für die Zubereitung kulinarischer Genüsse und zum Klönen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten öffnet sich zur Terrasse und in den herrlichen Garten – ein Ort, an dem Innen und Außen fließend ineinander übergehen. Eine Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Im Obergeschoss setzt sich die besondere Gestaltung fort:
– eine im Flur integrierte, offene Büroecke bietet einen inspirierenden Arbeitsplatz
– eine atmosphärische Bibliothek mit Kaminofen schafft einen Rückzugsort von besonderer Qualität
– drei gut geschnittene Schlafzimmer
– ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.

Das Untergeschoss überzeugt mit praktischen und komfortablen Nutzräumen:
Heizungsraum (Gas), Stauraum mit Lagerflächen, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fitnessraum mit eigener Sauna – perfekt für Wellness und Sport im eigenen Zuhause.

Die Einliegerwohnung – modern, frisch renoviert und eigenständig.
Die aktuell vermietete Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und sie bietet:
– eine neue, moderne Einbauküche
– ein helles Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– zwei Schlafzimmer
Ideal für Mieter, Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice mit maximaler Privatsphäre.
Auch an den Fuhrpark ist gedacht: Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Das Altbauhaus – behaglicher Wohnkomfort
Der angrenzende Altbau begeistert mit seinem warmen Charme und authentischen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Von hier aus gelangt man auf eine kleine, geschützte Terrasse mit Zugang zum Garten – ein idyllischer Platz für entspannte Stunden.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer – flexibel nutzbar je nach Lebensphase. Das modernisierte Bad mit Dusche fügt sich harmonisch in den Altbau ein.

Zwei Häuser – viele Möglichkeiten!
Beide Gebäude verfügen über eigene Hauseingänge, lassen sich jedoch über eine Verbindungstür miteinander kombinieren. Dadurch entsteht maximale Flexibilität: getrennt wohnen oder gemeinsam leben – ganz nach Bedarf. Für beide Häuser liegen gültige Energieausweise vor.

Ausstattung

Neubau und ELW: 1996
Altbau: 1930

Lage

Herzlich Willkommen in Wehr!
Das sympathische Städtchen Wehr mit seinen insgesamt 13.000 Einwohnern ist sehr idyllisch gelegen am Tor zum Naturpark Südschwarzwald und bietet alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.
Durch diverse Sportanlagen, ein gutes Vereinsprogramm für Ihre Freizeitgestaltung, tolle Wander- und Radfahrwege, den sehr beliebten Wehratal-Erlebnispfad und ein abwechslungsreiches, gastronomisches und kulturelles Angebot lässt es sich in Wehr gut leben!
Schnell erreichen Sie von Wehr aus die B34 in Richtung Waldshut oder Rheinfelden und entsprechend die Schweizer Autobahnen in Richtung Zürich oder Basel. Lörrach und die A5 erreichen sind in nur ca. 30 Autominuten.
Schnell erreicht ist der Bahnhof Wehr-Brennet (Strecke Basel-Konstanz). Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz finden Sie in Bad Säckingen und Rheinfelden.
Der Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist nur ca. 35 km entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Wehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Familienleben angenehm und komfortabel macht. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten in der Umgebung und die Gemeinschaftsschule Wehr ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Schulweg für Ihre Kinder unkompliziert gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit einem Lidl und einem Edeka in der Nähe, die Ihnen eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsgegenständen ermöglichen. Auch Drogerien wie Müller sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.
Für den täglichen Bedarf an medizinischer Versorgung sind Ärzte und Zahnärzte in der Nähe vorhanden. Eine Arzt- und Physiopraxis ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten!

Sonstiges

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