Architektenhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-265085
Objekt ID
FALC-HSc-32069
Adresse
Ort
51545 Waldbröl / Hermesdorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1993
Kerndaten
Wohnfläche
160 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
928 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Letzte Renovierung
2022
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
324.500 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.368,75 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Gast­terrasse
Schlaf­zimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Freiplatz
Anzahl
2.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
Energieausweis gültig bis
23.02.2033
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
110.23

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Dieses wahrlich ungewöhnliche Haus sucht neue Bewohner.
Das 1993 mit vorwiegend biologischen Materialien erbaute Architektenhaus lässt den Betrachter kaum auf einem Fleck ruhen. Durch seine asymmetrischen Formen, die sich auch im Innenraum widerspiegeln, aber nie aufdringlich oder verbaut wirken, entsteht sofort das gemütliche Zuhause Gefühl. Durch die verbauten Materialien genießen Sie außerdem ganzjährig ein sehr angenehmes Raumklima.
Wenn Sie nach der Eingangstreppe durch die Haustür in den kleinen Windfang gehen, sehen Sie sofort den großzügigen Wohnbereich, in dem sich auf der rechten Seite der Wohnzimmer- und auf der linken Seite der offene Küchenbereich befindet. Geradeaus geht es weiter auf die Terrasse mit Zugang zum Garten.
Auf der Wohnebene finden Sie eines der in 2019 sanierten Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist.
Rechts nach dem Windfang führt eine Holztreppe durch den kleinen Turm nach unten ins Untergeschoss. Hier sind drei weitere Räume, die man als Schlafzimmer oder Büro nutzen kann und das zweite Badezimmer sowie den Hauswirtschaftsraum mit der Niedrigenergiegastherme und dem Stromverteiler. Zwei der großen Räume auf dieser Ebene verfügen über eigene Eingangstüren, was von Vorteil sein kann, wenn man über die Einrichtung eines Büros nachdenkt oder heranwachsende Kinder hat, die so ein gewisses Maß an Freiraum erhalten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, durch die nur die Nachbarschaft fährt.
2022 wurden beide Badezimmer mit hochwertigen Materialien kernsaniert.
(OG 6,7 m² und UG 4,8 m²)
Die beiden Badezimmer sind noch neuwertig und unbenutzt.
Im Wohnbereich können Sie mit einem Kaminofen mit 11 kW Leistung heizen.
Hauptenergieträger ist eine Niederbrennwerttherme Eco TEC von Vaillant.
Durch die großen Fenster im Wohnbereich entsteht ein sehr heller offener Raum, da wirken die tatsächlichen ca. 51 m² direkt viel größer.
Die Terrasse besticht durch ihre sechseckige Form auf ca. 15 m² und den direkten Zugang in den ca. 850 m² großen Garten.
Im Untergeschoss herrscht ganzjährig ein sehr angenehmes Raumklima, und die Räume sind im Winter mit nur wenig Energie zu heizen und im Sommer recht kühl. Dies ist auch dem mit Lehmverbund gemauerten Sockel des Hauses zu verdanken.
An der Straßenseite können Sie in einem großen Carport parken, der durch seine Höhe und Tiefe auch Platz für ein Wohnmobile bieten könnte. Im hinteren Bereich des Carports befindet sich noch ein weiterer Raum mit ca. 18 m² auf zwei Ebenen.

Lage

Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie trägt den Zusatznamen „Marktstadt“. Die Stadt liegt an den Hängen des Nutscheids und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Die Stadt Köln liegt 64 Kilometer und die Stadt Bonn 55 Kilometer westlich von Waldbröl.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Penny, Edeka etc.), Ärzte, Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die Autobahnen A 4 (Köln-Olpe) sowie die A 3 (Köln-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B 256 und B 478 und mehrere Landesstraßen ist Waldbröl gut zu erreichen. Eine Anbindung mit der Bahn nach Köln, Bonn oder Lüdenscheid gibt es z.B. in Dieringhausen oder Windeck.

Durch die Lage im Bergischen Land besteht ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Die attraktive Wiehltalsperre, der Freizeitpark Panarbora und Bauernhöfe mit Straußenzucht oder Reitställe sind nur ein paar der vielen Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen bereichert das kulturelle Leben.
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Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 23.02.2033
Baujahr des Hauses: 1993
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 110,23 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

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Anbieterdaten

Hans Jörg Schuh

Ansprech­partner

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