Architektenhaus mit Einliegerwohnung + Baugrundstück | SENNER HELLWEG | Wärmepumpe + PV aus 2025

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Hanggrundstück von ca. 1.793 m² in ruhiger Wohnlage sowie eine Gesamtwohnfläche von rund 250 m². Etwa 50 m² entfallen auf eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse.

Der Grundriss eignet sich ideal für heranwachsende Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder als eigenständige Einheit im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Das 1987 in moderner Split-Level-Bauweise errichtete Haus war seiner Zeit in vielerlei Hinsicht voraus. Die offene und zugleich funktionale Raumstruktur, großzügige Fensterflächen und helle Wohnbereiche schaffen ein weitläufiges Raumgefühl. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien sowie zahlreiche Ausstattungsdetails prägen den individuellen Charakter der Immobilie.

Eine vollständige fotografische Dokumentation der Bauphase ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum östlichen Teutoburger Wald bietet einen direkten Bezug zur Natur. Direkt am Haus beginnt ein Fußweg, der in das Waldgebiet führt und schnellen Zugang zu Spazier- und Laufwegen ermöglicht. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer etablierten und ruhigen Wohnumgebung.

Technisch präsentiert sich das Haus zukunftsorientiert und energieeffizient: Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert. In Verbindung mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung wird eine effiziente Wärmeverteilung bei niedrigen Vorlauftemperaturen erreicht. Ergänzend wurde das Dach mit einer Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW ausgestattet. Die Kombination dieser Systeme führt zu einem sehr guten Energiewert im grünen Bereich des vorliegenden Energieausweises.

Zum Objekt gehören eine großzügige Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie ein elektrisches Tor mit Fernbedienung, das den Zugang zum Grundstück bzw. zum Hof komfortabel und sicher gestaltet.

Der hintere Grundstücksbereich ist nach aktuellem Stand des neu aufgestellten Bebauungsplans als Baugrundstück vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit, dort bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren. Die Veröffentlichung des Bebauungsplans steht kurz bevor. Ein zuständiger Ansprechpartner im Bauamt ist bekannt; Kontaktdaten werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Details zur Bebauung sind direkt mit dem Bauamt abzustimmen.

Das Wohnhaus mit einem reduzierten Grundstücksanteil sowie das Baugrundstück können optional auch getrennt erworben werden.

Hinweis: Aufgrund der Split-Level-Bauweise ist der Grundriss nur eingeschränkt zweidimensional darstellbar und erschließt sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

+ 1.793 m² großes Grundstück
+ ruhige Lage
+ 250 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
+ Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit eigener Terrasse
+ Split-Level-Bauweise mit besonderem Raumgefühl
+ Helle, großzügige Wohnräume
+ Doppelgarage + Außenstellplätze
+ Elektrisches Schiebetor zum Grundstück
+ Luft-Wärmepumpe (2025)
+ Photovoltaikanlage ca. 20 kW (2025)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Zusätzliches Baugrundstück im hinteren Bereich

Lage

Der Stadtbezirk Bielefeld-Senne liegt süd-westlich des Teutoburger Waldes zwischen den Stadtbezirken Brackwede und Sennestadt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit absolut zentraler Verkehrsangebundenheit. Diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bielefeld erreichen Sie bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Lage der Senne in hochwertiger Nachbarschaft am Rande des Naturschutzgebietes Teutoburger Wald.

Sonstiges

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