Architektenhaus mit Einliegerwohnung | SENNER HELLWEG | Wärmepumpe + PV aus 2025

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Hanggrundstück mit einer Fläche von ca. 1.043 m² in ruhiger Lage sowie durch eine Wohnfläche von insgesamt rund 250 m². Davon entfallen etwa 50 m² auf eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Der Grundriss der Immobilie ist somit ideal für heranwachsende Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder als eigenständige Einheit im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Das im Jahr 1987 in moderner, architektonisch anspruchsvoller Split-Level-Bauweise errichtete Haus war seiner Zeit in vielerlei Hinsicht voraus. Die offene und zugleich funktionale Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie helle, weitläufige Wohnbereiche schaffen ein besonderes Wohnambiente mit beeindruckendem Raumgefühl. Durchdachte Grundrisse und zahlreiche Ausstattungsdetails unterstreichen den individuellen Charakter dieser Immobilie und machen sie zu einem echten Unikat.

Die naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet des östlichen Teutoburger Wald, ohne jedoch direkt an den Wald anzuschließen. Unmittelbar am Haus beginnt ein Fußweg, der direkt in das Waldgebiet hineinführt und Ihnen schnellen Zugang zu weitläufigen Spazier-, Lauf- und Erholungswegen bietet. So genießen Sie die Vorzüge der Natur in greifbarer Nähe und gleichzeitig die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert und energieeffizient: Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert. Zusätzlich wurde das Dach mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW ausgestattet. Diese nachhaltige Kombination ermöglicht zeitgemäßes, ressourcenschonendes Wohnen und sorgt für einen sehr guten Energiewert im grünen Bereich des bereits vorliegenden Energieausweises.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie ein elektrisches Schiebetor, das einen komfortablen und sicheren Zugang zum Grundstück gewährleistet.

Dieses Angebot versteht sich als Immobilie mit einem kleineren Grundstücksanteil.
Von dem jetzigen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 1793 m² wird ein Bereich von 750 m² abgetrennt. Selbstverständlich kann ebenfalls das gesamte Grundstück inkl. dem hinteren Gartengrundstück mit erworben werden.

Hinweis: Aufgrund der besonderen Split-Level-Bauweise ist der Grundrissplan nur eingeschränkt zweidimensional darstellbar und erschließt sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

+ 1.143,00 m² großes Grundstück k
+ ruhige Lage
+ 250 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
+ Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit eigener Terrasse
+ Split-Level-Bauweise mit besonderem Raumgefühl
+ Helle, großzügige Wohnräume
+ Doppelgarage + Außenstellplätze
+ Elektrisches Schiebetor zum Grundstück
+ Luft-Wärmepumpe (2025)
+ Photovoltaikanlage ca. 20 kW (2025)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

Lage

Der Stadtbezirk Bielefeld-Senne liegt süd-westlich des Teutoburger Waldes zwischen den Stadtbezirken Brackwede und Sennestadt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit absolut zentraler Verkehrsangebundenheit. Diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bielefeld erreichen Sie bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Lage der Senne in hochwertiger Nachbarschaft am Rande des Naturschutzgebietes Teutoburger Wald.

Sonstiges

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