Architektenhaus mit separater Einheit, Garage, Carport und viel Licht in Sehnde-Höver

Objektbeschreibung

Dieses besondere Architektenhaus in Sehnde-Höver überzeugt mit einer eigenständigen Gestaltung, viel Licht und einem Raumkonzept, das sich bewusst vom Gewohnten abhebt. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen, offene Übergänge und der gezielte Einsatz von Dachschrägen schaffen ein Wohngefühl mit Charakter.

Das Haupthaus öffnet sich nach dem Eingangsbereich in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für Helligkeit und unterstreichen den architektonischen Anspruch. Im Obergeschoss setzt sich dieses Konzept mit drei nahezu gleich großen Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer fort.

Besonders interessant ist die zusätzliche, separat erschlossene Einheit, die derzeit vermietet ist und damit bereits einen laufenden Nutzungsvorteil bietet. Zugleich eröffnet sie attraktive Perspektiven für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder ein flexibles Raumangebot für Gäste, Familie oder individuelle Konzepte suchen.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht einfach nur Fläche suchen, sondern Architektur, Flexibilität und ein Haus mit eigener Handschrift.

Für registrierte Kaufinteressenten halten wir ein erweitertes Datenpaket mit weiteren Fotos, Grundrissen, Video-Roomtour und zusätzlichen Objektinformationen kostenfrei bereit.

Ausstattung

Architektur & Raumgefühl
• Architektenhaus mit individueller Gestaltung
• vom Architekten selbst geplant und angeboten
• Wohnhaus mit zusätzlich separat erschlossener Einheit
• offenes Raumkonzept, hohe Decken und viel Licht
• bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich

Haupthaus
• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• große Garderobe mit Einbauten
• direkter Zugang zur Doppelgarage
• freie Treppe ins Obergeschoss
• drei nahezu gleich große Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
• ausgebauter Dachboden als Stauraum

Außenbereich & Stellplätze
• Sonnenterrasse und pflegeleicht angelegter Garten
• 9 m lange Garage am Haupthaus
• Carport an der separaten Einheit

Separate Einheit
• separater Eingang
• derzeit vermietet und gewerblich genutzt
• zusätzlicher Ertragsbaustein durch laufende Mieteinnahmen
• Empfangsbereich und Garderobe
• drei Räume mit ca. 33,1 m², 18,5 m² und 8,45 m²
• kleinster Raum perspektivisch als Bad nutzbar
• flexible Nutzung für Arbeiten, Gäste oder Mehrgenerationenkonzepte

Technik & Modernisierungen
• Baujahr 2002
• Photovoltaikanlage ca. 8 kWp aus 2023
• neue Verglasung mit 2-Scheiben-Wärmeschutzglas
• Gas-Brennwertgerät ca. 2019
• getrennte Stromzählung der Einheiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in Höver, einem Ortsteil der Stadt Sehnde, in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an Hannover und die umliegende Region. Wer ruhiger wohnen möchte, ohne auf eine alltagstaugliche Erreichbarkeit zu verzichten, findet hier eine überzeugende Kombination.

Die Bushaltestelle „Höver Güldenbuschweg“ ist nur ca. 130 m entfernt. Über Sehnde besteht zudem eine gute S-Bahn-Anbindung in Richtung Hannover. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule sind direkt in Höver vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Sehnde. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Freizeitangebote wie den TSV Höver und das Hallenbad Höver.

Das Umfeld ist von einer gewachsenen Struktur geprägt und spricht insbesondere Käufer an, die ein architektonisch besonderes Zuhause außerhalb der städtischen Dichte suchen. Gleichzeitig sind wichtige Ziele in Richtung Hannover, Lehrte und die Verkehrsachsen der Region gut erreichbar.

Zusätzliche Information

Die Immobilie befindet sich in Sehnde, Ortsteil Höver, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Höver ist insbesondere für Käufer interessant, die ruhiger wohnen möchten, ohne sich von Hannover und den wichtigen Zielen der Region abzukoppeln.

Die Lage verbindet einen entspannten, bodenständigen Wohncharakter mit einer guten Erreichbarkeit im Alltag. Die Bushaltestelle „Höver Güldenbuschweg“ befindet sich nur ca. 130 m entfernt. Über Sehnde besteht zudem eine S-Bahn-Anbindung in Richtung Hannover, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Auch im Familienalltag bietet der Standort überzeugende Vorteile: Kindergarten und Grundschule sind direkt in Höver vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Sehnde. Ergänzt wird das Umfeld durch Freizeitangebote wie den TSV Höver mit verschiedenen Sportangeboten sowie das Hallenbad Höver.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung und einer wohnorientierten Struktur. Gerade für ein Haus mit architektonischer Eigenständigkeit und zusätzlicher Nutzungsperspektive ist dies ein stimmiger Rahmen. Die Immobilie lebt nicht von einem überzogenen Lageversprechen, sondern von einer überzeugenden Verbindung aus Wohnruhe, Individualität und Alltagstauglichkeit.

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Sonstiges

Die zusätzliche Einheit wird derzeit gewerblich genutzt und ist vermietet. Eine etwaige Änderung der Nutzungsart ist durch den Käufer im Einzelfall anhand der vertraglichen, öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Für registrierte Kaufinteressenten stellen wir gerne ein erweitertes Datenpaket mit zusätzlichen Fotos, Grundrissen, Video-Roomtour und weiteren Detailinformationen zur Verfügung.

Als Familienunternehmen mit mehr als 55 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung stehen wir für persönliche Begleitung, fundierte Marktkenntnis und eine Vermarktung mit Augenmaß. Gerade bei besonderen Immobilien ist es unser Anspruch, nicht nur Eckdaten aufzunehmen, sondern die eigentlichen Qualitäten eines Hauses sichtbar zu machen. Verkäufer und Käufer profitieren dabei von klarer Kommunikation, einer strukturierten Aufbereitung und einem verlässlichen Ansprechpartner über den gesamten Vermittlungsprozess hinweg.