Architektenvilla im Kubus-Stil: Luxuriöses Wohnen mit Panorama-Ausblick – Einziehen und Genießen!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine architektonische Meisterleistung im modernen Kubus-Stil, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie besticht durch ihre klare, geradlinige Architektur und ein zeitloses, elegantes Design. Das Flachdach und die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den minimalistischen Charakter und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Lage und Außenbereich

Die Villa liegt in einer exklusiven Aussichtslage und bietet eine spektakuläre Panoramasicht, die ihresgleichen sucht. Eine großzügige Einfahrt führt zur Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Die Außenanlagen sind repräsentativ und pflegeleicht gestaltet, was das edle Gesamtbild perfekt abrundet.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:

•Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit großzügigen Flächen und einer stilvollen Atmosphäre.
•Ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Fitnessraum und Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein.
•Zwei zusätzliche Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
•Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:

•Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine extra hohe Raumhöhe beeindruckt. Diese großzügige Deckenhöhe schafft ein besonderes Raumgefühl und verleiht dem Wohnbereich eine eindrucksvolle Weite und Eleganz, die das luxuriöse Ambiente unterstreichen.
•Der offene Kamin bildet das zentrale Highlight des Raumes und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
•Der Wohnbereich ist von allen Seiten lichtdurchflutet, dank der großflächigen Fensterfronten, die den Raum in Tageslicht tauchen und einen nahtlosen Übergang zur umliegenden Natur schaffen. Hier können Sie die Aussicht in vollen Zügen genießen.
•Die fließenden Übergänge zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der modernen, offenen Küche schaffen ein harmonisches und einladendes Raumgefühl.
•Hochwertige Bodenfliesen in zeitlosem Design unterstreichen den luxuriösen Charakter des Obergeschosses. Sie sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig.
•Das Masterschlafzimmer beeindruckt mit einem großzügigen Tageslichtbad und einem begehbaren Ankleideraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Zweites Obergeschoss:

•Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls eine erhöhte Raumhöhe, die in allen Zimmern für ein großzügiges und luftiges Ambiente sorgt. Diese Etage umfasst vier helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
•Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die großen Fenster einen freien Blick in die Umgebung.
•Ein zusätzliches Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung bietet auf dieser Ebene weiteren Komfort.
•Von den Zimmern aus gelangen Sie auf mehrere Balkone, die Ihnen private Rückzugsorte im Freien bieten und den weiten Blick in die Umgebung ermöglichen.

Energieeffizienz

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre architektonische Raffinesse, sondern auch durch ihre hervorragende Energieeffizienz. Mit einem Verbrauch von nur 51 kWh/(m²·a) ist das Haus auf dem neuesten Stand der Technik und bietet Ihnen nachhaltigen Wohnkomfort.

Einzugsbereit

Das Haus ist neuwertig und sofort bezugsfertig. Es bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer modernen Luxusimmobilie wünschen: großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertigste Materialien und eine exzellente Ausstattung.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, diese außergewöhnliche Villa zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Exklusivität überzeugen.

Ausstattung

1.Stil: Kubus-Stil, Flachdach, geradlinige Architektur
2.Zustand: Neuwertig, einzugsbereit
3.Lage: Aussichtslage
4.Außenbereich: Doppelgarage, großzügige Einfahrt, Terrasse, Garten
5.Erdgeschoss:
•Hauseingang
•Gäste-WC
•Sauna mit Fitnessraum
•Tageslichtbad
•2 Kellerräume
6.Obergeschoss:
•Offenes Wohn- und Esszimmer
•Offene Küche
•Masterschlafzimmer
•Tageslichtbad
•Ankleideraum
7.Zweites Obergeschoss:
•4 Zimmer
•Tageslichtbad
•Zugang zu Balkonen
8.Besonderheiten:
•Offener Kamin im Wohnbereich
•Lichtdurchflutet von allen Seiten
•Extra hohe Raumhöhen in OG und 2. OG
•Hochwertige Bodenfliesen
9.Energieeffizienz: 51 kWh/(m²·a)
10.Photovoltaikanlage: Hoher monatlicher Ertrag bis 2032

Lage

Weinstadt ist eine Stadt etwa 15 Kilometer östlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Heute ist die Stadt die sechstgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und bildet ein Unterzentrum im Mittelbereich Waiblingen/Fellbach.

Das Stadtgebiet besticht durch seine idyllische Lage umgeben von Weinbergen und sonnigen Hängen. Zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereins Leben machen Weinstadt zu einer lebenswerten Gemeinde.

Weinstadt liegt an der Remsbahn Stuttgart - Aalen. Durch die S-Bahn Linie S2 ist für Anschluss nach Schorndorf, Stuttgart, Flughafen-Messe und Filderstadt gesorgt. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 29 Waiblingen - Schwäbisch Gmünd - Aalen - Nördlingen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.