Architektur und Raum für die eigenen Vorstellungen

Objektbeschreibung

Charaktervolles Familiendomizil mit ca. 278 m² Wohnfläche in begehrter Lage nahe Westfalenpark. Ein Haus mit Geschichte. Eine Lage, die nur selten verfügbar wird. Und außergewöhnlich viel Raum für die eigenen Vorstellungen.

In begehrter Dortmunder Wohnlage nahe dem Westfalenpark präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 als besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück stehen rund 278 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen zur Verfügung. Die außergewöhnliche Größe, die klassische Architektur und die vielseitige Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein hochwertiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist 103,89 m² im Erdgeschoss, 104,88 m² im Obergeschoss und weitere 69,37 m² im Dachgeschoss aus.

Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, zahlreiche weitere Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC, Terrasse und Balkon ermöglichen ganz unterschiedliche Wohnkonzepte: das repräsentative Zuhause für die große Familie ebenso wie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder separate Rückzugsbereiche für Kinder, Gäste oder Angehörige.

Besonders reizvoll ist dabei, dass das Haus seinen Charakter aus den 1930er-Jahren bewahrt hat, gleichzeitig aber Raum für eine zeitgemäße Neuinterpretation bietet. Die Immobilie benötigt eine energetische Sanierung und Modernisierung. Genau darin liegt jedoch die Chance: Nicht die Vorstellungen anderer übernehmen – sondern ein außergewöhnliches Haus in hervorragender Lage nach den eigenen Ansprüchen gestalten.

Um das Potenzial der Immobilie anschaulich zu machen, haben wir ausgewählte Aufnahmen digital bearbeitet und einzelne Räume beispielhaft modernisiert und eingerichtet. Die Visualisierungen zeigen, wie sich das vorhandene Raumangebot mit einer zeitgemäßen Gestaltung neu interpretieren lässt – vom großzügigen Wohn- und Essbereich über eine hochwertige Küche bis hin zu modernen Bädern.

Dabei verstehen sich die dargestellten Einrichtungen, Materialien und Modernisierungen ausdrücklich als Gestaltungsbeispiele und Inspiration. Sie sind nicht Bestandteil des aktuellen Zustands oder des Verkaufsangebots.

Vielleicht sieht Ihr neues Zuhause am Ende ganz anders aus. Genau das ist die besondere Chance dieses Hauses: Es bietet den Raum, Ihre eigenen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
- Begehrte Wohnlage in Dortmund nahe Westfalenpark
- Ruhige Sackgassenlage
- Blick in Richtung Ardey
- Charaktervolles Einfamilienhaus aus 1933
- Großzügige ca. 278 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
- 103,89 m² auf das EG, 104,88 m² auf das OG und 69,37 m² auf das DG
- Außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC
- Viel Raum für Familie, Homeoffice und Gäste
- Attraktive Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Gewachsener Garten mit altem Baumbestand
- Garage
- Voll unterkellert

Ausstattung & Technik
- Massives Wohnhaus, Baujahr 1933
- Grundstück ca. 576 m²
- Fenster überwiegend aus den 1990er-Jahren
- Ölheizung Baujahr 1996
- Vollunterkellerung mit Wasch-, Vorrats- und Heizungsräumen
- Zusätzliche umfangreiche Abstell- und Nutzflächen
- Energetischer und teilweise technischer Modernisierungsbedarf
- Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt vor und wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage

Ruhig wohnen. Zentral leben.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten innenstadtnahen Wohnlagen Dortmunds – nahe dem Westfalenpark und dennoch angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Sackgassenlage. Hier verbindet sich ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Dortmunder Innenstadt.

Bereits die unmittelbare Umgebung vermittelt den besonderen Charakter der Lage: gepflegte Wohnbebauung, alte Bäume und viel Grün prägen das Umfeld. Die XXXstraße selbst ist eine Sackgasse und bietet damit genau jene Kombination aus Ruhe und Zentralität, die in einer Großstadt nur noch selten zu finden ist.

Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Westfalenpark Dortmund. Die rund 70 Hektar große Parkanlage gehört zu den bedeutenden Grünflächen der Stadt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Dortmunder Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Märkische Straße bestehen zudem gute Verbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz.

Für Berufspendler ebenso interessant ist die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Dortmunder Verkehrsachsen. Gleichzeitig beginnt vor der eigenen Haustür eine deutlich ruhigere Wohnwelt – ein Kontrast, der den besonderen Reiz dieser Adresse ausmacht.

Die erhöhte Lage und der Blick in Richtung Ardey verleihen dem Grundstück zusätzlich eine besondere Qualität. Zusammen mit dem gewachsenen Garten, dem alten Baumbestand und der zurückgezogenen Lage entsteht ein Wohnumfeld, das hervorragend zum Charakter dieses großzügigen Hauses aus den 1930er-Jahren passt.

Sonstiges

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist dieses tolle Eigenheim genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder auch digital mit KI bearbeitet wurden.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund