Are you the One? - Einfamilienhaus sucht Selbstnutzer oder junge Familie!

Objektbeschreibung

Wohnen in Ihren eigenen 4-Wänden mitten in Aachen-Horbach !
Hier fehlt es an nichts - auch nicht an einer großen Garage, eigenem Garten und viel Platz.

Die angegebenen ca. 136 m² summieren sich aus:
- ca. 121,70 m² Wohnfläche
- ca. 14,07 m² Nutzfläche

Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://tour.ogulo.com/1rFF

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine gut erreichbare Straße und parken bequem in der Garage oder auf der geräumigen Auffahrt davor.

Ihren Kellerbereich erreichen Sie ebenerdig durch die Haustüre.
Dieser Bereich ist aktuell mit einem WC für Ihre Gäste, der Garage sowie einem zusätzlichem Badezimmer ausgestattet. Hier befindet sich außerdem die Heizung des Hauses und Platz für Ihre Vorräte.

Auf der oberen Etage befinden sich Ihre Wohnräume. Die Raumaufteilung ist ein Traum!
An das geräumige Esszimmer grenzt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Durch die Größe von ca. fast 24 Quadratmetern wird dieser Raum zu Ihrem Mittelpunkt für Familie und Freunde.
Die Küche grenzt halboffen an den Essbereich an.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslichtfenster.
Durch die angenehmen Größen lassen sich hier sämtliche Wohnträume verwirklichen - Kinderzimmer/ Büro- oder Hobbyraum.

Ihr bereits ausgebautes Dachgeschoss präsentiert sich Ihnen mit praktischer Nutzfläche in Form von einem großen Raum. Wie möchten Sie diese Fläche zukünftig nutzen?

Der gut eingefriedete Garten ist ein weiteres Highlight. Die optimale Südwest-Ausrichtung garantiert Sonneneinstrahlung bis zum Abend. Besonders der Sonnenuntergang ist auf Ihrer Terrasse wunderbar zu genießen.

Unabhängig von Ihrem Vorhaben - lassen Sie sich eine Besichtigung dieses Hauses nicht entgehen!

Ausstattung

Das Objekt wurde ca. 1999 als Einfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet.
Seither wurde es von den aktuellen Eigentümern und früheren Mietern gewissenhaft gepflegt und instand gehalten.

Sämtliche Geschossdecken des Hauses bestehen aus massivem Stahlbeton.

Die Hausfassade ist vollständig weiß verputzt.

Alle Fenster des Hauses sind mit einer doppelten Isolierverglasung versehen. Zusätzlich wurden an den Fenstern Rollläden verbaut.

Die neue zentrale Gasheizung wurde erst vor Kurzem in 2026 (Firma Bosch) eingebaut und versorgt das Objekt mit wohliger Wärme.
Die Heizung sorgt ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung.

Die Badezimmer sowie die Küche sind mit hellen, modernen Fliesen versehen.
Ihre beiden Badezimmer sind mit einer Dusche sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet. Im Obergeschoss wurde zusätzlich eine Wanne eingebaut.
In Ihren Wohnräumen finden Sie pflegeleichten Laminatboden. Das Untergeschoss ist vollständig gefliest.

Das Dach des Hauses ist mit langlebigen Betonpfannen bekleidet.

Die Terrasse ist mit massiven Platten ausgestattet. Der Vorplatz des Hauses inklusive Auffahrt vor dem Haus sind solide gepflastert.

Gepflegte Hecken sorgen für maximale Privatsphäre und angenehmen Sichtschutz.

Machen Sie jetzt Ihren Traum vom Einfamilienhaus endlich wahr!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im beschaulichen Aachen-Horbach, nördlich vom Aachener Zentrum.
Nachbarorte sind beispielsweise Kohlscheid oder Kerkrade.
Das Aachener Stadtzentrum ist in ca. 20 Fahrminuten erreicht.

Die Infrastruktur des Ortes ist ideal:
Mit dem Bus gelangen Sie bequem und regelmäßig beispielsweise nach Aachen-Zentrum oder nach Heerlen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die nächste Autobahnauffahrt in ca. 2 km, was Pendeln und Ausflüge spürbar erleichtert. Für Bahnreisende sind die Stationen Kohlscheid und Vetschau jeweils in etwa 2 bis 2,5 km erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar, bekannte Lebensmittelketten und Discounter sind in ca. 2 km Entfernung. Mehrere Restaurants, Spielplätze, Grünflächen, Apotheken, Ärzte und vieles mehr liegen innerhalb weniger Minuten vom Gebäude entfernt.

Der örtliche Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich wenige Fußminuten entfernt.
Sämtliche weiterführende Schulen wie zum Beispiel ein Gymnasium sind in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreicht.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie weitere Parks und Grünflächen, die zur Entspannung und Erholung einladen.
Ein Sportplatz sowie mehrere Vereine bereichern das tägliche Leben.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und Freizeitwert - worauf warten Sie?

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://tour.ogulo.com/1rFF

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
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