Attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Neuss

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neuss. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler, Senioren sowie Kapitalanleger.

Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster sowie eine Gas-Etagenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraums.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Zentrum von Neuss. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Düsseldorf und die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Ein weiterer Vorteil ist das in der Teilungserklärung verankerte Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Derzeit besteht kein direkter Zugang von der Wohnung zum Garten. Die Erdgeschosslage eröffnet jedoch interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung des zugeordneten Gartenanteils.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dank der gefragten Lage und der kompakten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Ausstattung

• Ca. 32 m² Wohnfläche
• 1-Zimmer-Eigentumswohnung
• Erdgeschoss
• Badezimmer mit Dusche
• Doppelt verglaste Fenster
• Gas-Etagenheizung
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche
• Leerstehend und sofort verfügbar
• Hausgeld derzeit ca. 90 € monatlich
• Baujahr 1964
• Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
• Energieeffizienzklasse G

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuss und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Neuss ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot mit Theatern, Cafés und Restaurants.

Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Fachärzte und das Alexius/Josef Krankenhaus hervorragend gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnen A57 und A46 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für Pendler und Berufstätige.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Reza Kardanpour (Immobilienvertrieb | Bauingenieur)
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