Attraktive 2-Zimmer Wohnung - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
180000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-303301
Objekt ID
1133-21-YM
Adresse
79664 Wehr
Ort
79664 Wehr
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1997
Kerndaten
Wohnfläche
59,24 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
115,5 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
180.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
200 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
7,72 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-03-09
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
75.00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz im begehrten Wohngebiet von Wehr.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien aus dem Jahr 1997 und bietet eine Wohnfläche von 59,24 m².
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung – das großzügige Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonne und frische Luft genießen können.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich links die Küche mit Einbauküche, funktional gestaltet und ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, ideal für den täglichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse C, was für niedrige Heizkosten und nachhaltiges Wohnen sorgt.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Kellerraum und einen eigenen Stellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für den Eigenbedarf.
❗ Hinweis zu Fotos:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können aktuell keine Innenaufnahmen gezeigt werden. Die gezeigten Musterfotos dienen der Veranschaulichung von Raumaufteilung und Wohnatmosphäre. Möblierung und Einrichtung sind beispielhaft; der Grundriss entspricht in etwa der tatsächlichen Aufteilung.
✅ Fazit:
Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie bevorzugen.
Interessiert?
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien aus dem Jahr 1997 und bietet eine Wohnfläche von 59,24 m².
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung – das großzügige Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonne und frische Luft genießen können.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich links die Küche mit Einbauküche, funktional gestaltet und ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, ideal für den täglichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse C, was für niedrige Heizkosten und nachhaltiges Wohnen sorgt.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Kellerraum und einen eigenen Stellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für den Eigenbedarf.
❗ Hinweis zu Fotos:
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können aktuell keine Innenaufnahmen gezeigt werden. Die gezeigten Musterfotos dienen der Veranschaulichung von Raumaufteilung und Wohnatmosphäre. Möblierung und Einrichtung sind beispielhaft; der Grundriss entspricht in etwa der tatsächlichen Aufteilung.
✅ Fazit:
Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie bevorzugen.
Interessiert?
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen!
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche
- Baujahr 1997
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien
- inkl. Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerraum
- Stellplatz
- Energieeffizienzklasse C - niedrige Heizkosten
- aktuell vermietet - ideal auch als Kapitalanlage
- Baujahr 1997
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien
- inkl. Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- Kellerraum
- Stellplatz
- Energieeffizienzklasse C - niedrige Heizkosten
- aktuell vermietet - ideal auch als Kapitalanlage
Lage
Herzlich Willkommen in Wehr!
Das sympathische Städtchen mit rund 13.000 Einwohnern liegt idyllisch am Tor zum Naturpark Südschwarzwald und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem begehrten Wohngebiet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.
Kindergarten und Schule sind direkt zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte sind ebenfalls gut zu erreichen – in wenigen Gehminuten bzw. etwa 10 Minuten zu Fuß.
Wehr bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: diverse Sportanlagen, ein gutes Vereinsprogramm, tolle Wander- und Radwege, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot, das das Leben in Wehr besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B34 ist schnell erreichbar, ebenso die Schweizer Grenze sowie Basel und Zürich. Die Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe, und an der Bahnstation Wehr-Brennet bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Basel sowie Richtung Waldshut und darüber hinaus, was eine schnelle und bequeme Mobilität in die Region ermöglicht.
Fazit: Ruhige, familienfreundliche Lage mit optimaler Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Natur – ein idealer Wohnort für alle, die Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Umgebung verbinden möchten.
Das sympathische Städtchen mit rund 13.000 Einwohnern liegt idyllisch am Tor zum Naturpark Südschwarzwald und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem begehrten Wohngebiet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.
Kindergarten und Schule sind direkt zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte sind ebenfalls gut zu erreichen – in wenigen Gehminuten bzw. etwa 10 Minuten zu Fuß.
Wehr bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: diverse Sportanlagen, ein gutes Vereinsprogramm, tolle Wander- und Radwege, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot, das das Leben in Wehr besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B34 ist schnell erreichbar, ebenso die Schweizer Grenze sowie Basel und Zürich. Die Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe, und an der Bahnstation Wehr-Brennet bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Basel sowie Richtung Waldshut und darüber hinaus, was eine schnelle und bequeme Mobilität in die Region ermöglicht.
Fazit: Ruhige, familienfreundliche Lage mit optimaler Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Natur – ein idealer Wohnort für alle, die Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Umgebung verbinden möchten.
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Sonstiges
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