Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Zooviertel – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im gefragten Zooviertel verbindet ein modernes Wohngefühl mit hoher Flexibilität in der Nutzung. Auf ca. 64 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss, bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Gleichzeitig stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da sie möbliert sehr gut vermietbar ist und stabile Mieteinnahmen ermöglicht.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die liebevoll ausgestattete Wohnung. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Lichtführung. Hier lassen sich sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch ein Essplatz am Fenster harmonisch integrieren. Die helle Atmosphäre verleiht dem Raum eine einladende Wohnqualität.

Das angrenzende Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und wird durch den hochwertigen Vinylboden optisch aufgewertet. Neben dem Schlafbereich bietet der Raum ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich, wodurch sich Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden lassen.

Die separate Küche ist vom Flur aus zugänglich und funktional geplant. Sie bietet Platz für alle wesentlichen Elektrogeräte, darunter Spülmaschine, Waschmaschine und Kühlschrank. Das Badezimmer befindet sich unmittelbar neben der Küche und ist derzeit mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet. Eine Umgestaltung zu einem zeitgemäßen Duschbad ist problemlos denkbar.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Übergabe: Die Wohnung kann sowohl möbliert als auch unmöbliert übernommen werden – je nach individuellem Bedarf oder Investitionsstrategie. Die zentrale Lage im Zooviertel mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere an die Autobahn, unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots nachhaltig.

Lage

Das Zooviertel in Düsseldorf gehört seit Jahrzehnten zu den renommiertesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das offiziell als Düsseltal bezeichnete Viertel zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, gewachsene Strukturen und die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung aus. In dieser begehrten Lage, in der Harleßstraße, liegt das Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Versorgung im unmittelbaren Umfeld ist erstklassig. Die fußläufig erreichbare Rethelstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufsadressen Düsseldorfs und bietet ein vielseitiges Angebot aus Einzelhandel, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird dies durch Banken, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Berufspendler und Vielreisende. Kulturelle Highlights wie Museen, Theater, Oper und der MedienHafen Düsseldorf sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gleichzeitig bietet das Zooviertel einen hohen Erholungswert. Der nahegelegene Zoopark Düsseldorf lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befindet sich der Grafenberger Wald in kurzer Entfernung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Sportlich anspruchsvolle Angebote wie der Rochus Club, mehrere Golfanlagen sowie die Galopprennbahn runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Diese Lage vereint repräsentatives Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität – eine der gefragtesten Adressen Düsseldorfs für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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