Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und sofortiger Verfügbarkeit

Objektbeschreibung

Ankommen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – diese charmante Dachgeschosswohnung vereint eine zentrale Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohngefühl. Helle Räume, ein gemütlicher Balkon und ein gepflegtes Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das separate Gäste-WC mit Tageslicht. Direkt daneben liegt das helle Badezimmer, das mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung sowie einem Waschbecken ausgestattet ist und durch das Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird.

Weiter durch die Diele gelangen Sie in das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Hier finden ein Doppelbett, ein großer Kleiderschrank sowie weitere Möbel mühelos ihren Platz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erholsamen Rückzugsort.

Der offen gestaltete Essbereich bildet die Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Helligkeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche und wohnliche Ausstrahlung – der ideale Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem entspannten Feierabend in der Abendsonne – hier genießen Sie Ihren persönlichen Platz im Freien.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um Ihre Kochideen zu verwirklichen und den Alltag komfortabel zu gestalten.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihren hellen Wohncharakter und die attraktive, zentrale Lage. Eine Immobilie, die Wohnkomfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, einem sehr guten Pflegezustand und einem harmonischen Gesamtbild. Sowohl die Wohnung selbst als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und vermitteln bereits beim ersten Eindruck ein angenehmes Wohngefühl.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche, das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die bereits vorhandene Einbauküche verfügt über die wichtigsten Elektrogeräte, darunter Herd, Backofen und Kühlschrank, und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. In Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind die Wände teilweise deckenhoch gefliest – eine hochwertige Ausführung, die sowohl optisch überzeugt als auch besonders pflegeleicht ist.

Große isolierverglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Gleichzeitig tragen sie zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer guten Energieeffizienz bei. Vom Wohnbereich genießen Sie den Blick auf die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage und schaffen so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier steht Ihnen ein geschützter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet.

Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne längere Wartezeit mit einer Neuvermietung starten können. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen praktischen Kniestock, der zusätzliche, leicht zugängliche Abstellmöglichkeiten bietet und den vorhandenen Wohnraum optimal ergänzt. Dieser zusätzliche Stauraum ist insbesondere bei Dachgeschosswohnungen ein geschätzter Komfort- und Nutzwertgewinn.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Bonner Süden mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Direkt um die Ecke startet der Tag entspannt: Ein Supermarkt wie EDEKA sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Bäcker wie Markmann. Für den schnellen Kaffee oder eine kleine Auszeit bieten sich nahegelegene Adressen wie das Eiscafé Bianchi an.

Auch die Anbindung überzeugt: Die Bushaltestelle Annaberger Straße erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Die Stadtbahnstation Max Löbner Straße liegt ebenfalls gut erreichbar, zu Fuß in ca. 20 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A 562 in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.

Familien und alle, die kurze Wege schätzen, profitieren von der guten sozialen Infrastruktur: Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Schulen. Freizeit und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz, denn Grünflächen und Sportangebote liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die medizinische Versorgung ist komfortabel abgedeckt: Arztpraxen und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, sehr guter Nahversorgung und flexibler Mobilität in Richtung Innenstadt, Rhein und überregionale Ziele.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.