Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial, Gartenanteil und Stellplatz
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
329000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322379
Objekt ID
FALC-TaPe-83749
Adresse
72766 Reutlingen
Ort
72766 Reutlingen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1937
Kerndaten
Wohnfläche
87,72 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
102,7 m2
Nutzfläche
14,98 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2005
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
4
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
329.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.12.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
227
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
01.12.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 87,72 m² und überzeugt durch eine interessante Kombination aus bestehender Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial und einem eigenen Gartenanteil.
Großzügiges Ausbaupotenzial
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Zwei weitere Räume können noch ausgebaut werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche um ca. 15 m² erweitern und somit ein attraktiver zusätzlicher Mehrwert schaffen.
Darüber hinaus ist der Wohnung ein Gartenanteil zugeordnet. Das Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 10.200 € p. a. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und eine langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit.
Die derzeitigen Kosten stellen sich wie folgt dar:
Mieteinnahmen: ca. 10.200 € p. a.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 1.200 € p. a.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 600 € p. a.
Ein weiterer Pluspunkt: Es ist derzeit kein Renovierungsrückstau erkennbar.
Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen derzeit keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor. Für die Wohnung bestehen aktuell keine Instandhaltungsrücklagen. Gleichzeitig ist nach aktuellem Kenntnisstand kein Renovierungs- oder Sanierungsstau erkennbar.
Besonders interessant für Investoren: Im selben Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einheiten zu erwerben und das eigene Immobilienportfolio gezielt zu erweitern.
Großzügiges Ausbaupotenzial
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Zwei weitere Räume können noch ausgebaut werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche um ca. 15 m² erweitern und somit ein attraktiver zusätzlicher Mehrwert schaffen.
Darüber hinaus ist der Wohnung ein Gartenanteil zugeordnet. Das Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 10.200 € p. a. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und eine langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit.
Die derzeitigen Kosten stellen sich wie folgt dar:
Mieteinnahmen: ca. 10.200 € p. a.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 1.200 € p. a.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 600 € p. a.
Ein weiterer Pluspunkt: Es ist derzeit kein Renovierungsrückstau erkennbar.
Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen derzeit keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor. Für die Wohnung bestehen aktuell keine Instandhaltungsrücklagen. Gleichzeitig ist nach aktuellem Kenntnisstand kein Renovierungs- oder Sanierungsstau erkennbar.
Besonders interessant für Investoren: Im selben Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einheiten zu erwerben und das eigene Immobilienportfolio gezielt zu erweitern.
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1937 - 1968
Wohnfläche: 87,72 m²
Zimmer: 4 ( 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer)
Gartenanteil
Heizung: Gas - Etagenheizung (Einbau 2005)
Keller: 2 Kellerräume
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Zustand: Modernisiert
Neu auf einen Blick:
- Fenster teilweise getauscht
- Haus außen gestrichen
- Flur neu verputzt
- Treppen im Flur neu überzogen
- Alle Leitungen in den Bädern sind Neu.
- Es wurden Wasserzähler eingebaut.
Baujahr: 1937 - 1968
Wohnfläche: 87,72 m²
Zimmer: 4 ( 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer)
Gartenanteil
Heizung: Gas - Etagenheizung (Einbau 2005)
Keller: 2 Kellerräume
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Zustand: Modernisiert
Neu auf einen Blick:
- Fenster teilweise getauscht
- Haus außen gestrichen
- Flur neu verputzt
- Treppen im Flur neu überzogen
- Alle Leitungen in den Bädern sind Neu.
- Es wurden Wasserzähler eingebaut.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Reutlingen mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Haydnstraße sowie der Reutlinger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute ÖPNV-Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten wie E Center, REWE und DM befinden sich in der Nähe und sichern eine komfortable Nahversorgung. Grünflächen sowie das Klinikum am Steinenberg ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen zur A8, A81 und zum Flughafen Stuttgart.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und solider Infrastruktur – günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten wie E Center, REWE und DM befinden sich in der Nähe und sichern eine komfortable Nahversorgung. Grünflächen sowie das Klinikum am Steinenberg ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen zur A8, A81 und zum Flughafen Stuttgart.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und solider Infrastruktur – günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
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Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von dieser geräumigen Wohnung und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden.
Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.
Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
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