Attraktive Altbauwohnung in Südpark Nähe
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
185000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-207129
Objekt ID
FALC-SL-38109
Adresse
42651 Solingen
Ort
42651 Solingen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1930
Kerndaten
Wohnfläche
92 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Nutzfläche
9 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Bauweise
Massivhaus
Lage im Gebäude
Etage
1
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
185.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.010,87 €
Weitere Kosten
Hausgeld
370 €
Courtage
Käufercourtage
keine
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-11-09
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
160.60
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das ca. 1930 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die hier angebotene, sehr schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und ist zur Vorder- und Rückseite des Gebäudes ausgerichtet.
Die hohen Decken (ca. 3,50m) sowie die lichtdurchfluteten großen Zimmer in Verbindung mit der schicken Raumaufteilung und sehr schönen Details, wie z. B. der zum Wohnzimmer hin halboffenen Küche, dem klassischen Erker im Wohnbereich sowie des modernen Tageslicht-Badezimmmers geben dieser Wohnung "das besondere Etwas" und machen sie zu einem sehr attraktiven Einzelstück.
Der Zugang zum Hausflur erfolgt über die Gebäuderückseite. Vom allgemeinen Treppenhaus gelangt man zu den Kellerräumen. Hier steht Ihnen ein mit ca. 9m² überdurchschnittlich großer Kellerraum zur Verfügung.
Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche inkl. der Elektro-Einbaugeräte wurde 2017 neu eingebaut und kann optinal vom Verkäufer (Preis VB) erworben werden.
Zur Wohnung gehört kein Auto-Stellplatz. Die Verkäufer haben aktuell einen PKW-Stellplatz in der unmittelbaren Nachbarschaft angemietet (der Mietvertrag kann ggfls. nach Abstimmung übernommen werden).
Für Familien mit Kindern ist die nahegelegene Grünanlage "Dickenbusch" mit Spielplatz sicherlich interessant.
Nach Auskunft der Verkäufer besteht die Möglichkeit einen Balkon zur Hofseite anzubauen.
Die Wohnung wurde von den Verkäufern liebevoll gepflegt und ist sofort bezugsfrei.
Sofern Sie die Wohnung als Kapital-Anlage erwerben sollten bzw. eine Vermietung anstreben, stehen wir Ihnen auch gerne mit einem individuellen Vermietungs-Konzept / Beratung zur Verfügung.
Im Hausgeld in Höhe von 370 € sind die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage mit 60 € bereits enthalten. Die Verkäufer hatten bei der letzten Jahresabrechnung ein hohes Guthaben.
Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Umgebung angemietet werden.
Fazit: Dieses Immobilienangebot richtet sich idealerweise an Käufer, welche eine außergewöhnliche Immobilie mit Stil in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Solingen suchen.
Die hier angebotene, sehr schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und ist zur Vorder- und Rückseite des Gebäudes ausgerichtet.
Die hohen Decken (ca. 3,50m) sowie die lichtdurchfluteten großen Zimmer in Verbindung mit der schicken Raumaufteilung und sehr schönen Details, wie z. B. der zum Wohnzimmer hin halboffenen Küche, dem klassischen Erker im Wohnbereich sowie des modernen Tageslicht-Badezimmmers geben dieser Wohnung "das besondere Etwas" und machen sie zu einem sehr attraktiven Einzelstück.
Der Zugang zum Hausflur erfolgt über die Gebäuderückseite. Vom allgemeinen Treppenhaus gelangt man zu den Kellerräumen. Hier steht Ihnen ein mit ca. 9m² überdurchschnittlich großer Kellerraum zur Verfügung.
Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche inkl. der Elektro-Einbaugeräte wurde 2017 neu eingebaut und kann optinal vom Verkäufer (Preis VB) erworben werden.
Zur Wohnung gehört kein Auto-Stellplatz. Die Verkäufer haben aktuell einen PKW-Stellplatz in der unmittelbaren Nachbarschaft angemietet (der Mietvertrag kann ggfls. nach Abstimmung übernommen werden).
Für Familien mit Kindern ist die nahegelegene Grünanlage "Dickenbusch" mit Spielplatz sicherlich interessant.
Nach Auskunft der Verkäufer besteht die Möglichkeit einen Balkon zur Hofseite anzubauen.
Die Wohnung wurde von den Verkäufern liebevoll gepflegt und ist sofort bezugsfrei.
Sofern Sie die Wohnung als Kapital-Anlage erwerben sollten bzw. eine Vermietung anstreben, stehen wir Ihnen auch gerne mit einem individuellen Vermietungs-Konzept / Beratung zur Verfügung.
Im Hausgeld in Höhe von 370 € sind die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage mit 60 € bereits enthalten. Die Verkäufer hatten bei der letzten Jahresabrechnung ein hohes Guthaben.
Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Umgebung angemietet werden.
Fazit: Dieses Immobilienangebot richtet sich idealerweise an Käufer, welche eine außergewöhnliche Immobilie mit Stil in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Solingen suchen.
Ausstattung
Folgende umfangreiche Sanierungen bzw. Modernisierungen
wurden innerhalb der letzten Jahre durchgeführt:
2020 Dachsanierung
2020 Erneuerung Heizungsanlage
2017 Einbauküche incl. neuer Elektroleitungen
2018 Badsanierung
Besonderheiten dieser Immobilie:
- hohe Decken (Altbau), Deckenhöhe ca. 3,50m
- großes Wohn-/Esszimmer mit Erker
Ausstattung:
- hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, moderner Waschtisch mit Schubladen, Einbaustrahler in der Decke, Waschmaschinen-Anschluß,
- Warmwasserversorgung über zentrale Heizungsanlage
- isolierverglaste Kunstoffenster mit innenliegenden Sprossen
- Rolläden an allen Fenstern
- großer Abstellraum in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum, ca. 9m² Nutzfläche
wurden innerhalb der letzten Jahre durchgeführt:
2020 Dachsanierung
2020 Erneuerung Heizungsanlage
2017 Einbauküche incl. neuer Elektroleitungen
2018 Badsanierung
Besonderheiten dieser Immobilie:
- hohe Decken (Altbau), Deckenhöhe ca. 3,50m
- großes Wohn-/Esszimmer mit Erker
Ausstattung:
- hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, moderner Waschtisch mit Schubladen, Einbaustrahler in der Decke, Waschmaschinen-Anschluß,
- Warmwasserversorgung über zentrale Heizungsanlage
- isolierverglaste Kunstoffenster mit innenliegenden Sprossen
- Rolläden an allen Fenstern
- großer Abstellraum in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum, ca. 9m² Nutzfläche
Lage
Stadtrandlage in Nähe des Solinger Südparks.
Das Haus liegt in in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Kölner- und Katternberger Str., nahe der Lutherkirche.
Durch die Nähe zur Innenstadt erreichen Sie fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte usw.
Sehr gute ÖPNV Anbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie Städte mit Bus und Bahn (S7) gegeben.
Das Haus liegt in in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Kölner- und Katternberger Str., nahe der Lutherkirche.
Durch die Nähe zur Innenstadt erreichen Sie fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte usw.
Sehr gute ÖPNV Anbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie Städte mit Bus und Bahn (S7) gegeben.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
FALC Immobilien - mehr geht nicht!
Wir sind die erste Adresse, wenn Sie im Bergischen Land ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Über 5.000 Kunden warten bereits auf Sie.
Nutzen Sie unsere Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unseres exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Sabine Littera jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Festnetz : +49 212 2401 777
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: solingen@falcimmo.de
Oder schauen Sie mal vorbei.
www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da.
Wir sind die erste Adresse, wenn Sie im Bergischen Land ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben möchten. Über 5.000 Kunden warten bereits auf Sie.
Nutzen Sie unsere Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unseres exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Sabine Littera jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Festnetz : +49 212 2401 777
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: solingen@falcimmo.de
Oder schauen Sie mal vorbei.
www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da.
Anbieterdaten
