Attraktive Büro- und Hallenkombination in Bochum
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Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
4977.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-228544
Objekt ID
FALC-DPy-51389
Adresse
44879 Bochum / Linden
Ort
44879 Bochum / Linden
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Halle
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1992
Kerndaten
Zimmer
6.0
Hallenhöhe
4.0
Lagerfläche
630 m2
Gesamtfläche
630 m2
Nutzfläche
630 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2023
Preisdaten
Preis
Kaufpreis pro Quadratmeter
7,90 €
Kaltmiete
4.977 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
provisionspflichtig für den Mieter
Courtage Hinweis
Bei Mietverträgen bis zu 5 Jahren Laufzeit werden 4 Nettomonatsmieten, bei Mietverträgen mit bis zu 10 Jahren 6 Nettomonatsmieten vom Mieter fällig. Die vorstehenden Honorarsätze verstehen sich jeweils zzgl. USt. in der gesetzlich vorgeschriebenen Höhe. Des Weiteren verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Merkmale
Es wurden keine Daten angegeben.
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem prominenten Gewerbegebiet von Bochum ca. 8 km südwestlich der Innenstadt von Bochum in einem Gewerbegebiet im Ortsteil Linden. Die eingeschossigen, 1992 errichteten Baulichkeiten bestehen aus einer Halle mit angebautem Bürotrakt mit Büro-, Werkstatt- und Lagerräumen. Durch ihre exzellente Lage direkt an den Hauptverkehrsadern ist sie optimal für Lieferungen und Abholungen, sowie für den täglichen Arbeitsweg der Mitarbeiter positioniert.
Das direkte Umfeld besteht aus einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungsunternehmen, die potenzielle Kooperationsmöglichkeiten und Synergien bieten könnten. Des Weiteren sind die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Immobilie auch für Mitarbeiter ohne PKW sehr attraktiv macht.
Hier geht es zum 360-Gradrundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2989239
Das direkte Umfeld besteht aus einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungsunternehmen, die potenzielle Kooperationsmöglichkeiten und Synergien bieten könnten. Des Weiteren sind die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Immobilie auch für Mitarbeiter ohne PKW sehr attraktiv macht.
Hier geht es zum 360-Gradrundgang:
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Ausstattung
Die immobilie hat eine Fläche von insgesamt ca. 657 Quadratmeter . Die ein-geschossigen, 1992 errichteten Baulichkeiten bestehen aus einer Halle mit angebautem Bürotrakt mit Büro-, Werkstatt- und Lagerräumen (Hauptgebäude, ca. 567 Quadratmeter ) sowie einem separaten Lagergebäude (Neben-gebäude, ca. 90 Quadratmeter ) und zwei Fertiggaragen Eine ehemalige Betriebswohnung wurde zwischenzeitlich zu Büroräumen umgebaut. Die Lagerhalle hat eine Höhe von ca. 4 Metern.
Die Lagerfläche zeichnet sich durch einen robusten Industrieboden aus, der selbst hohen Belastungen standhält. Zudem sorgen moderne Beleuchtungssysteme für eine optimale Ausleuchtung, und spezielle Zugangskontrollsysteme garantieren die Sicherheit Ihrer Waren.
Die Büroräumlichkeiten bestechen durch ihre Bodenbeläge und die moderne Raumgestaltung. Eine effiziente Lüftungs- und Heizsystematik sorgt dafür, dass stets ein angenehmes Raumklima vorherrscht. Nicht zu vernachlässigen ist die fortschrittliche IT- und Kommunikationsinfrastruktur, die ein reibungsloses und effektives Arbeiten ermöglicht.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre barrierefreie Gestaltung. Sowohl Kunden als auch Mitarbeiter profitieren von diesem durchdachten Konzept. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.
Die Lagerfläche zeichnet sich durch einen robusten Industrieboden aus, der selbst hohen Belastungen standhält. Zudem sorgen moderne Beleuchtungssysteme für eine optimale Ausleuchtung, und spezielle Zugangskontrollsysteme garantieren die Sicherheit Ihrer Waren.
Die Büroräumlichkeiten bestechen durch ihre Bodenbeläge und die moderne Raumgestaltung. Eine effiziente Lüftungs- und Heizsystematik sorgt dafür, dass stets ein angenehmes Raumklima vorherrscht. Nicht zu vernachlässigen ist die fortschrittliche IT- und Kommunikationsinfrastruktur, die ein reibungsloses und effektives Arbeiten ermöglicht.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre barrierefreie Gestaltung. Sowohl Kunden als auch Mitarbeiter profitieren von diesem durchdachten Konzept. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.
Lage
Makrolage
Bochum ist mit rd. 370.000 Einwohnern eine der führenden Großstädte im Ruhrgebiet mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur und sehr guten verkehrstechnischen Anbindungen. Sie war eine der bedeutenden Städte der Bergbau- und Hüttenindustrie. In den letzten Jahrzehnten hat die Bochumer Wirtschaft einen starken Strukturwandel vollzogen und wird heute von Betrieben der weiterverarbeitenden Stahl- und Autoindustrie, Werken des Maschinen- und Apparatebaus und der Elektronikindustrie geprägt. Die Ruhr-Universität sowie eine starke Konzentration des Handels und mittelständischer Gewerbebetriebe haben den positiv vollzogenen Wandel gestützt.
Die Arbeitslosenquote in Bochum liegt bei 9,4% (Stand Dezember 2010, Nordrhein-Westfalen 8,1%, Westdeutschland 6,1%, Quelle: Bundesagentur für Arbeit). Für den Zeitraum von 2008 bis 2030 wird eine Bevölkerungsabnahme um 9,5% prognostiziert (Quelle: Information und Technik Nordrhein Westfalen, Geschäftsbereich Statistik, Juni 2009).
Mikrolage
Das Bewertungsobjekt liegt ca. 8 km südwestlich der Innenstadt von Bochum im Ortsteil Linden, hier in einem Gewerbegebiet nahe der Hattinger Stadtgrenze. Die umliegende Bebauung wird durch offene, ein- bis zweigeschossige Gewerbebebauung mit Einzelhandels-, Produktions- und Büronutzungen bestimmt. Nördlich befindet sich ein Friedhofsgelände, östlich, rd. 100 m entfernt, verläuft die Wuppertaler Str. / B 51, dahinter liegen land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Haltestellen des ÖPNV liegen in Grundstücksnähe, die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 8 km. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt, die Anschlussstelle Bochum-Wattenscheid-West an die A 40, ist ca. 9 km entfernt.
Bochum ist mit rd. 370.000 Einwohnern eine der führenden Großstädte im Ruhrgebiet mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur und sehr guten verkehrstechnischen Anbindungen. Sie war eine der bedeutenden Städte der Bergbau- und Hüttenindustrie. In den letzten Jahrzehnten hat die Bochumer Wirtschaft einen starken Strukturwandel vollzogen und wird heute von Betrieben der weiterverarbeitenden Stahl- und Autoindustrie, Werken des Maschinen- und Apparatebaus und der Elektronikindustrie geprägt. Die Ruhr-Universität sowie eine starke Konzentration des Handels und mittelständischer Gewerbebetriebe haben den positiv vollzogenen Wandel gestützt.
Die Arbeitslosenquote in Bochum liegt bei 9,4% (Stand Dezember 2010, Nordrhein-Westfalen 8,1%, Westdeutschland 6,1%, Quelle: Bundesagentur für Arbeit). Für den Zeitraum von 2008 bis 2030 wird eine Bevölkerungsabnahme um 9,5% prognostiziert (Quelle: Information und Technik Nordrhein Westfalen, Geschäftsbereich Statistik, Juni 2009).
Mikrolage
Das Bewertungsobjekt liegt ca. 8 km südwestlich der Innenstadt von Bochum im Ortsteil Linden, hier in einem Gewerbegebiet nahe der Hattinger Stadtgrenze. Die umliegende Bebauung wird durch offene, ein- bis zweigeschossige Gewerbebebauung mit Einzelhandels-, Produktions- und Büronutzungen bestimmt. Nördlich befindet sich ein Friedhofsgelände, östlich, rd. 100 m entfernt, verläuft die Wuppertaler Str. / B 51, dahinter liegen land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Haltestellen des ÖPNV liegen in Grundstücksnähe, die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 8 km. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt, die Anschlussstelle Bochum-Wattenscheid-West an die A 40, ist ca. 9 km entfernt.
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Sonstiges
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Die Immobilie kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck
Dominic Pyrowicz
Mobil: 0176 / 21801438
Festnetz: 02362 / 9 666 935
E-Mail: dominic.pyrowicz@falcimmo.de
Ihre Hotline am Wochenende: 0800 - 646 0 646
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