Attraktive Doppelhaushälfte mit separater Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier eine Form. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden ein ausgewogenes Maß. In diesem gepflegten Doppelhaus entsteht auf zwei Etagen ein Wohngefühl, das Struktur, Wärme und Klarheit verbindet.

Auf ca. 140,88 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, getragen von einem durchdachten Zuschnitt und ergänzt durch ein ca. 282 m² großes Grundstück. Terrasse und Balkon erweitern das Haus nach außen, der Keller schafft zusätzliche Ordnung und Reserven. Zwei Stellplätze runden das Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Gewerbefläche mit ca. 20,55 m² und eigenem Eingang. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Atelier oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleiben Privatsphäre und Flexibilität gleichermaßen erhalten. Die Gewerbefläche ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und berufliche Nutzung miteinander zu verbinden.

Der Zustand präsentiert sich gepflegt, das Raumkonzept wirkt stimmig und alltagstauglich. Praktische Details wie ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein separates Gäste-WC unterstützen Komfort, Übersicht und Gelassenheit.

Der Rundgang beginnt im Flur des Erdgeschosses, der die Räume klar erschließt. Von hier öffnet sich der Wohnbereich, hell und großzügig, mit fließendem Übergang zum Essbereich und zur Küche. Die Küche zeigt sich als eigenständiger, gut integrierter Bereich, in dem Arbeitswege kurz bleiben und der Blick ins Helle den Raum begleitet. Über die Terrassentür entsteht der direkte Außenbezug, der das Wohnen nach draußen verlängert.

Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume, darunter mehrere Schlafzimmer, die flexibel nutzbar bleiben. Darüber ergänzt ein weiterer Bereich im Spitzboden das Haus um zusätzliche Fläche, als Schlafzimmer ausgewiesen und damit als ruhiger Rückzugsort gedacht. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie ein Waschraum zur Verfügung, wodurch Funktion, Stauraum und Ordnung selbstverständlich werden.

Dieses Haus vereint Alltagstauglichkeit, Rückzug und Weite. Terrasse, Balkon und Keller fügen sich zu einem stimmigen Dreiklang aus Komfort, Struktur und Freiheit. Die zusätzliche Gewerbefläche mit ca. 20,55 m² erweitert das Konzept um eine vielseitig nutzbare Perspektive. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit ruhigem Charakter und zusätzlichem Potenzial.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit ca. 140,88 m² Wohnfläche
- Gewerbefläche 20,55m²
- Grundstücksfläche ca. 282 m²
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Gäste WC
- Gas Heizung
- 1 Terrasse
- Keller
- 2 Stellplätze

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Lünen an der Grenze zu Dortmund und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade wer gerne selbstständig unterwegs ist, profitiert von der sehr guten Anbindung an Bus und Bahn sowie von einer Nahversorgung, die sich bequem ohne großen Aufwand erledigen lässt.

Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den REWE Melson in ca. 10 Minuten zu Fuß, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und ALDI Nord liegen in der näheren Umgebung. Praktisch im Alltag ist zudem die Drogerie Rossmann, die ebenfalls gut erreichbar ist.

Die nächste Bushaltestelle Multikulti Dammwiese befindet sich in ca. 1 Minute zu Fuß. Von dort aus sind Ziele in Lünen und Richtung Dortmund unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Preußen liegt bei ca. 25 bis 30 Minuten zu Fuß oder ca. 5 Minuten mit dem Auto und bietet eine zusätzliche, flexible Alternative für regionale Verbindungen.

Für Gesundheit und Vorsorge ist ebenfalls gesorgt. Das St Marien Hospital erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, was im Alltag ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet. Ergänzend finden sich Arztpraxen in der Umgebung, sodass Routine Termine gut planbar bleiben.

Wer gerne aktiv bleibt, findet in der Nähe mehrere Grünflächen für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Für Kultur und Abwechslung bietet das Heinz Hilpert Theater Lünen ein attraktives Programm und ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe.

Sonstiges

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Hasan Yeniceli
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