Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der im Jahr ca. 2023 umfassend saniert wurde.

Die Küche verfügt über ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Küchenzeile. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Dank des Fensters ist eine natürliche Belichtung und Belüftung gewährleistet.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugen durch ihre praktische Größe.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, einen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Stromversorgung der Waschmaschine erfolgt über den jeweiligen Wohnungszähler.

Die Wohnung wird nach Kauf geräumt übergeben. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:

-Ölheizung ca. 1989 erneuert, neuer Brenner ca. 2025 verbaut.
-Fußböden ca. 2022 erneuert.
-Eingangstür ca. 2010 ausgetauscht.
-Kunststoff Doppelverglasung ca. 2002 erneuert.
-Elektrische Rollläden eingebaut.
-Sanitäranlagen ca. 1998 erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Wesel. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage an einer der wichtigsten Ausfallstraßen der Stadt aus und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Das Umfeld ist überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt. Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister sowie Handels- und Handwerksbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Der Innenstadtbereich von Wesel sowie der Bahnhof sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraße B58 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Schermbeck, Bocholt und zu den Autobahnanschlüssen der Region.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
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