Attraktive Einzelhandelsfläche am Aachener Autobahn Kreuz
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1811.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-327122
Objekt ID
FALC-MauM-93879
Adresse
52146 Würselen
Ort
52146 Würselen
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Verkaufsfläche
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Kerndaten
Gesamtfläche
213 m2
Verkaufsfläche
213 m2
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
1.811 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Merkmale
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Energie
Energieausweis
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie in der Sankt-Jobser-Straße 47 in Würselen bietet mit einer Fläche von ca. 654,5 m² einen großzügigen Rahmen für Ausstellung, Verkauf und persönliche Kundenberatung. Die Fläche setzt sich aus zwei separaten Mietflächen zusammen, welche ca. 441,5 und 213m² groß sind. Dieses Inserat bezieht sich auf die kleinere der beiden Flächen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch weitläufige Präsentationsbereiche, große Fensterfronten und eine abwechslungsreiche Raumgestaltung aus.
Bereits die markante Gebäudefassade mit ihrer über Eck verlaufenden Verglasung verleiht dem Objekt einen eleganten Charakter. Die großflächigen Fenster ermöglichen Einblicke in die Ausstellung und sorgen zugleich für einen angenehmen Tageslichteinfall. Der überdachte Eingangsbereich fügt sich in das äußere Erscheinungsbild ein und empfängt Kunden mit einem klar erkennbaren Zugang.
Im Inneren verbinden sich offene Sichtachsen mit einzelnen, räumlich gefassten Ausstellungsbereichen. Dadurch lassen sich unterschiedliche Produkte und Einrichtungskonzepte anschaulich präsentieren, ohne den zusammenhängenden Charakter der Fläche aufzugeben. Zwischen den einzelnen Bereichen schaffen breite Durchgänge Raum für einen entspannten Rundgang.
Ein grauer Fliesenboden und überwiegend helle Wandflächen bilden die gestalterische Grundlage. Abgehängte Rasterdecken mit integrierten Leuchten werden durch Deckenabsetzungen und zusätzliche Beleuchtung in den Ausstellungsbereichen ergänzt. Das Zusammenspiel aus Tageslicht, gezielter Produktbeleuchtung und unterschiedlich gestalteten Raumabschnitten unterstützt eine ansprechende Warenpräsentation.
Zudem befinden sich ein Büro, ein Lager sowie mehrere Sanitäranlagen in den Räumlichkeiten.
Mit dieser großzügigen Fläche und dem ausgeprägten Ausstellungscharakter bietet die Immobilie einen repräsentativen Rahmen für Unternehmen, die ihre Produkte erlebbar machen und der persönlichen Beratung ausreichend Raum geben möchten.
Bereits die markante Gebäudefassade mit ihrer über Eck verlaufenden Verglasung verleiht dem Objekt einen eleganten Charakter. Die großflächigen Fenster ermöglichen Einblicke in die Ausstellung und sorgen zugleich für einen angenehmen Tageslichteinfall. Der überdachte Eingangsbereich fügt sich in das äußere Erscheinungsbild ein und empfängt Kunden mit einem klar erkennbaren Zugang.
Im Inneren verbinden sich offene Sichtachsen mit einzelnen, räumlich gefassten Ausstellungsbereichen. Dadurch lassen sich unterschiedliche Produkte und Einrichtungskonzepte anschaulich präsentieren, ohne den zusammenhängenden Charakter der Fläche aufzugeben. Zwischen den einzelnen Bereichen schaffen breite Durchgänge Raum für einen entspannten Rundgang.
Ein grauer Fliesenboden und überwiegend helle Wandflächen bilden die gestalterische Grundlage. Abgehängte Rasterdecken mit integrierten Leuchten werden durch Deckenabsetzungen und zusätzliche Beleuchtung in den Ausstellungsbereichen ergänzt. Das Zusammenspiel aus Tageslicht, gezielter Produktbeleuchtung und unterschiedlich gestalteten Raumabschnitten unterstützt eine ansprechende Warenpräsentation.
Zudem befinden sich ein Büro, ein Lager sowie mehrere Sanitäranlagen in den Räumlichkeiten.
Mit dieser großzügigen Fläche und dem ausgeprägten Ausstellungscharakter bietet die Immobilie einen repräsentativen Rahmen für Unternehmen, die ihre Produkte erlebbar machen und der persönlichen Beratung ausreichend Raum geben möchten.
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Große Fensterfronten
- Offene Ausstellungsfläche mit gegliederten Präsentationsbereichen
- Grauer Fliesenboden
- Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
- Zusätzliche Akzent- und Pendelbeleuchtung
- Beratungsplätze innerhalb der Ausstellung
- Überdachter Eingangsbereich
- Große Fensterfronten
- Offene Ausstellungsfläche mit gegliederten Präsentationsbereichen
- Grauer Fliesenboden
- Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
- Zusätzliche Akzent- und Pendelbeleuchtung
- Beratungsplätze innerhalb der Ausstellung
- Überdachter Eingangsbereich
Lage
Die angebotene Einzelhandelsfläche befindet sich in der Sankt-Jobser-Straße 47 in 52146 Würselen, im etablierten Gewerbe- und Handelsgebiet Aachener Kreuz. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage, ein vielseitiges gewerbliches Umfeld und die Nähe zur Stadt Aachen aus.
Das unmittelbare Umfeld ist durch zahlreiche Einzelhandels-, Fachmarkt- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Bekannte Anbieter wie JYSK, verschiedene Küchenstudios, Fachgeschäfte für Bodenbeläge und weitere Einzelhändler befinden sich direkt am Standort oder in dessen näherer Umgebung. Dieser attraktive Branchenmix schafft Synergieeffekte und bietet gute Voraussetzungen, um von den Kundenströmen der umliegenden Handelsbetriebe zu profitieren.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Aachen sind die Autobahnen A4 und A44 schnell erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an Aachen, Köln, Mönchengladbach sowie die benachbarten Niederlande und Belgien. Die Lage ermöglicht es Einzelhandelsunternehmen, Kunden aus einem überregionalen Einzugsgebiet anzusprechen.
Auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Bushaltestellen in der Umgebung bieten Verbindungen in Richtung Aachen, Würselen und die umliegenden Ortsteile. Darüber hinaus stehen im Gewerbegebiet Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was insbesondere für den Pkw-orientierten Einzelhandel von Bedeutung ist.
Die Kombination aus etabliertem Handelsstandort, benachbarten Fachmärkten, guter Erreichbarkeit und regionalem Kundenpotenzial macht diese Lage besonders interessant für Fachgeschäfte, spezialisierte Einzelhandelskonzepte und ausstellungsorientierte Verkaufsflächen.
Das unmittelbare Umfeld ist durch zahlreiche Einzelhandels-, Fachmarkt- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Bekannte Anbieter wie JYSK, verschiedene Küchenstudios, Fachgeschäfte für Bodenbeläge und weitere Einzelhändler befinden sich direkt am Standort oder in dessen näherer Umgebung. Dieser attraktive Branchenmix schafft Synergieeffekte und bietet gute Voraussetzungen, um von den Kundenströmen der umliegenden Handelsbetriebe zu profitieren.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Aachen sind die Autobahnen A4 und A44 schnell erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an Aachen, Köln, Mönchengladbach sowie die benachbarten Niederlande und Belgien. Die Lage ermöglicht es Einzelhandelsunternehmen, Kunden aus einem überregionalen Einzugsgebiet anzusprechen.
Auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Bushaltestellen in der Umgebung bieten Verbindungen in Richtung Aachen, Würselen und die umliegenden Ortsteile. Darüber hinaus stehen im Gewerbegebiet Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was insbesondere für den Pkw-orientierten Einzelhandel von Bedeutung ist.
Die Kombination aus etabliertem Handelsstandort, benachbarten Fachmärkten, guter Erreichbarkeit und regionalem Kundenpotenzial macht diese Lage besonders interessant für Fachgeschäfte, spezialisierte Einzelhandelskonzepte und ausstellungsorientierte Verkaufsflächen.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Anbieterdaten
