* Attraktive Geschäftsliegenschaft inkl. Inventar * Ideal für Investoren * mit Moderner Wohnung * Wohnen u. Arbeiten *

Objektbeschreibung

Diese attraktive Geschäftsliegenschaft wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet eine Verkaufsfläche von 118,62 m² sowie Nutzflächen von ca. 160 m². Zu den zusätzlichen Flächen gehören Lagerbereiche, in denen sowohl offene als auch kühlungsrelevante Einrichtungen untergebracht sind, sowie eine professionelle Küche, die sich perfekt für die Zubereitung von Speisen für Catering-Dienste oder den Direktverkauf eignet.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Dorfsupermarkt, der den Bewohnern in Ditzumerverlaat wertvolle Einkaufsmöglichkeiten zurückbringt oder eine neue Geschäftsidee.
Das gesamte Inventar, darunter verschiedene Einrichtungsgegenstände wie Regale, ein Kassensystem, Brotregale sowie eine Fleischkühlung, wird ebenfalls im Verkaufspreis inbegriffen.

Im Obergeschoss befindet sich ein 1989 erweitertes Wohnraumangebot, das sich perfekt für den Eigenbedarf oder als Ferienwohnung/Airbnb eignet. Diese großzügige moderne Wohnfläche von ca. 166 m² hat einen separaten Eingang und bietet:

- 4 Schlafzimmer
- Eine Küche inkl. Speisekammer
- Ein Esszimmer
- Einen lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 42 m² mit beheizbarem Wintergarten der 2002 errichtet worden ist
- Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum

Die Wohnung wurde 2023 neu isoliert und sorgt mit einem Holzofen und einer Gaszentralheizung für ein angenehmes Wohnklima.

Auf dem 666 m² großen Grundstück befinden sich zudem eine Garage, eine Terrasse und Stellplätze.

Dieses Geschäftsmodell kann ganz einfach übernommen und relativ schnell gestartet werden. Der Betrieb des Supermarktes wurde bis Mitte des Jahres aufrechterhalten, musste jedoch aus gesundheitlichen Gründen eingestellt werden. Es sind keine weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, was das Potenzial für ein erfolgreiches Geschäft zusätzlich erhöht.
Das Objekt kann sowohl erworben als auch gepachtet werden. Pacht 1.900 € Plus NK, Gas und Strom.


Verkaufsfläche: 118,62 qm
Büro: ca. 7,40 qm
Lagerräume: ca. 71,77 qm
Kühlhaus: ca. 7,53 qm
Küche: 9,03 qm
Personalraum: ca. 6,06 qm
Sanitäranlagen: ca. 1,89 qm
Heizungsraum: ca.7,53 qm
Dachboden Abstellflächen: ca. 47,98 qm


Wohnung Dachgeschoss:

Eingangsbereich: ca. 5,04 qm
Flur: ca. 8,62 qm
Wohnzimmer: ca. 23,45 qm
Wintergarten: ca. 18,99 qm
Schlafzimmer: ca. 17,72 qm
Flur: ca. 8,40 qm
Schlafzimmer: 5,53 qm
Bad: ca. 8,23 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 6,79 qm
Küche: ca. 15,58 qm
Abstellraum: ca. 2,10 qm
Esszimmer: ca. 12,82 qm

Spitzboden:

Flur: ca. 1,93 qm
Schlafzimmer: ca. 16,28 qm
Schlafzimmer: ca. 17,46 qm


Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 30.01.2033
- Endenergiebedarf: 171,5 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1956 /1989 / 2001
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2008
- Energieeffiziensklasse F

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

- Baujahr: 1956

- Verkaufsfläche: 118,62 m²

- Nutzfläche: ca. 160 m² (einschließlich Lagerflächen und professioneller Küche)

- Kühlraum: 7,53 m²

- Infrastruktur: Personalraum, Büro und Sanitäranlagen

- Ideal für: Dorfsupermarkt – bringt wertvolle Einkaufsmöglichkeiten für die Gemeinde zurück

- Inventar inklusive: Regale, Kassensystem, Brotregale und Fleischkühlung

- Zusätzliche Flächen: Garage, Terrasse und Stellplätze auf einem 666 m² großen Grundstück

- Wohnraum im Obergeschoss: ca. 166 m² (separater Eingang), geeignet für Eigenbedarf oder als Ferienwohnung/Airbnb

- Energieeffizienz: Wohnung 2023 neu isoliert, Holzofen und Gaszentralheizung von 2008

- Übernahme des Geschäftsmodells: Einfach zu übernehmen und schnell startbereit

- Aktueller Stand: Bis Mitte des Jahres betrieben, aufgrund gesundheitlicher Gründe eingestellt

- Exklusive Einkaufsmöglichkeiten: Keine anderen Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden

- Erwerb oder Pacht: Objekt kann gekauft oder gepachtet werden

Lage

Die Verkaufs- und Wohnflächen befinden sich im malerischen Ort Ditzumerverlaat, eingebettet in die idyllische Landschaft Ostfrieslands. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur aus, was sowohl Einheimische als auch Besucher zu schätzen wissen. Umgeben von den typisch norddeutschen Marschlandschaften bietet das Gebiet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und praktischer Erreichbarkeit.

Ditzumerverlaat liegt in der Gemeinde Jemgum im Landkreis Leer, Niedersachsen. Die Nähe zum Dollart, einem Ästuar der Nordsee, macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Dorf ist zudem hervorragend angebunden: Die Autobahn A31 und gut ausgebaute Landstraßen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit, während die zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien, die für eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Kundenfrequenz sorgen. Die Region bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitangeboten wie Rad- und Wandertouren, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.

Ditzumerverlaat ist ein Ort, der Ruhe, Naturnähe und strategische Vorteile vereint – eine perfekte Basis für geschäftliche Aktivitäten sowie attraktive Wohn- oder Ferienmöglichkeiten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de