Attraktive Gewerbefläche in hervorragender Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit (aktuell Gastronomie) in hervorragender Lage von Kirchheim am Neckar. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B27 (Stuttgart–Heilbronn) und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz.

Die Kombination aus einer etablierten Geschäftslage, regelmäßiger Laufkundschaft und der verkehrsgünstigen Anbindung macht den Standort seit Jahren zu einer attraktiven Adresse für verschiedenste Gewerbekonzepte. Die Fläche eignet sich ideal als Reisebüro, Ladenlokal, Büro, Steuerberater- oder Anwaltskanzlei, Versicherungsagentur, Praxis sowie für zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Einzelhandelsnutzungen.

Der vorhandene Außenbereich bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Kundenbereiche, Präsentationsflächen oder eine repräsentative Außengestaltung und trägt zu einem professionellen Erscheinungsbild des Objekts bei.

Die Gewerbeeinheit befindet sich an einem der verkehrsreichsten Standorte in Kirchheim am Neckar. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B27 profitiert das Objekt von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer hohen täglichen Sichtbarkeit. Die Nähe zur Innenstadt, zu Wohngebieten sowie zu weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sorgt für eine kontinuierlich hohe Frequenz potenzieller Kunden und Besucher.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld runden die ausgezeichnete Standortqualität ab.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in bester Lage von Kirchheim am Neckar zu erwerben. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die flexible Nutzbarkeit schaffen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

Hauptfläche derzeit ca. 70 m²
Außenbereich mit zusätzlichen Möglichkeiten
Garderobe
Gäste-WC
Kellerfläche mit ca. 20 m²
Abstellraum
Lagerflächen
Alarmanlage
Hochwertige Zu- und Abluftanlage, erneuert im Jahr 2021/2022
Investitionsvolumen ca. 80.000 €

Lage

Kirchheim am Neckar ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 6.000 Einwohnern. Das Wohnbild ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohngebieten. Durch die naturnahe Lage im Neckartal mit Weinbergen und Grünflächen bietet der Ort eine hohe Wohn- und Erholungsqualität, während der Wohnungsmarkt insgesamt eher überschaubar bleibt.

Die Infrastruktur ist für die Größe sehr gut ausgebaut: Über die B27 und die nahe A81 besteht eine gute Straßenanbindung, zusätzlich sorgt die Bahnlinie Richtung Stuttgart und Heilbronn für attraktive Pendelmöglichkeiten. Vor Ort gibt es eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen, während weiterführende Angebote in den umliegenden Städten liegen.

Wirtschaftlich ist Kirchheim vor allem mittelständisch geprägt, mit Handwerk, kleineren Gewerbebetrieben und Weinbau. Viele Einwohner pendeln in die umliegenden Zentren wie Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn, wodurch der Ort vor allem als Wohnstandort fungiert.

Insgesamt ist Kirchheim am Neckar eine ruhige, gut angebundene Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität für Familien und Pendler, die Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.