Attraktive Gewerbefläche mit Bürotrakt und Lagerhalle

Objektbeschreibung

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Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für kleine und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lager- und Logistikunternehmen sowie ambitionierte Bastler und Gewerbetreibende mit Platzbedarf.
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Industriegebiet und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Büro- und Hallenflächen. Der Bürotrakt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 74 m² und umfasst zwei Büroräume, einen Besprechungsraum, einen Flur mit ausreichend Platz für Regale, einen Windfang sowie Sanitäranlagen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch den professionellen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern.
Direkt angeschlossen befindet sich die großzügige Halle mit einer Nutzfläche von ca. 177 m². Die offene Gestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von Lagerung und Kommissionierung über Produktion und Montage bis hin zur Werkstattnutzung. Die Kombination aus Büro- und Hallenbereich schafft kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe.
Für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten stehen auf dem Grundstück insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, davon drei PKW-Stellplätze sowie zwei Stellplätze für Transporter. Weiterhin befindet sich an der Außenseite des Büro- und Hallengebäudes ausreichend Abstell- und Lagerfläche im Freien.
Ob als Firmensitz für einen Handwerksbetrieb, als Lager- und Servicefläche für ein wachsendes Unternehmen oder als Standort für Produktion und Montage, diese Gewerbeeinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Arbeitsumfeld mit ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Anforderungen.

Ausstattung

Das Bürogebäude ist technisch und energetisch auf einem modernen Niveau.
Die Wände des Gebäudes wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Die Fensterfronten bestehen aus hochwertigen 2-fach verglasten Holzfenstern aus dem Baujahr 1991. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der Eingangsbereich ist barrierefrei ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung aus dem Baujahr 2005 in Form einer Fußbodenheizung. Zusätzlich sind in den Büros Klimageräte installiert.
Die Bürofläche ist komplett ausgebaut und mit modernen Glastrennwänden abgetrennt.
Die Böden sind mit weißen Fliesen belegt.
Die Decke ist mit einer Kassettendecke abgehängt.
Die Personaltoilette ist mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und halbhoch mit hellen Fliesen gefliest.
Für die Telekommunikation ist Glasfaser und eine LAN Verkabelung vorhanden.
Die Eingangstür sowie die Bürotüren sind mit einem programmierbaren Schließsystem ausgestattet.
Die vorhandene Büroeinrichtung kann vom Mieter übernommen werden.

Die angeschlossene Pultdachhalle ist in Stahlkonstruktion mit massiven Außenwänden bzw. Sandwichelementen / Trapezblech gefertigt.
Die Halle ist nicht beheizt.
Die Dacheindeckung ist aus Trapezblech, der Boden ist komplett gepflastert.
Die Halle hat die Abmaße von ca. 12 Meter x 15 Meter.
Das Hallentor ist mit einem Schiebeelement ausgestattet und hat eine Breite von 3,50 Meter und eine Höhe von 3,44 Meter.
Die vorhandene Regalierung kann vom Mieter übernommen werden.

Zur Gewerbefläche gehören 3 Pkw Stellplätze sowie 2 Stellplätze für Transporter.

Lage

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in Neuwied, einer wirtschaftlich bedeutenden Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Neuwied zeichnet sich durch eine vielseitige Wirtschaftsstruktur sowie zahlreiche etablierte Gewerbe- und Industriegebiete aus und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die Lage des Gewerbeobjekts ist durch ein gewerblich geprägtes Umfeld mit verschiedenen Handwerks-, Produktions-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben gekennzeichnet. Dadurch bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und profitiert zugleich von der Nähe zu weiteren Unternehmen und wirtschaftlichen Einrichtungen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B256 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Neuwied, Rengsdorf und Altenkirchen sowie zur Bundesautobahn A3. Darüber hinaus sind über das regionale Straßennetz die A48 und A61 sowie die B42 gut erreichbar. Dadurch bestehen günstige Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn und Köln sowie in das Rhein-Main-Gebiet.

Auch die Neuwieder Innenstadt sowie weitere Gewerbe- und Industriegebiete des Stadtgebietes sind vom Standort aus gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage erleichtert sowohl die Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden als auch den betrieblichen Liefer- und Warenverkehr.

Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu den Wirtschaftsräumen Neuwied, Koblenz und dem Westerwald legen.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine moderne Bürofläche mit angeschlossener Halle Wert legen, ist diese Gewerbefläche das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 17.08.2036
Baujahr: 1992
Energieträger Heizung: Flüssiggas
Energieträger Warmwasser: Flüssiggas
Endenergieverbrauch Wärme: 208,7 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 24,1 kWh/(m²·a)

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