Attraktive Gewerbefläche mit Laufkundschaft – ideal für Blumenladen oder Feinkostgeschäft
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317909
Objekt ID
FALC-MGa-85803
Adresse
81371 München
Ort
81371 München
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1909
Kerndaten
Gesamtfläche
42 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Denkmalschutz
Denkmalschutz
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
ab sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
4,76 %
Courtage Hinweis
Maklerprovision: 4,76 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer (kein Teilungsverfahren, gewerblicher Verkauf).
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in zentraler Lage von München-Sendling bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandel. Die aktuell als Gastronomie genutzte Fläche eignet sich hervorragend für Konzepte wie Kiosk, Blumenladen, Feinkostgeschäft, Zeitschriften- und Tabakwarenhandel, Coffee-to-go oder einen kleinen Concept Store.
Die ca. 30 m² große Verkaufsfläche überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, große Schaufensterfront und eine einladende Sichtlage mit hoher Laufkundschaft. Die vorhandene Thekenstruktur lässt sich ideal in einen Verkaufs- oder Kassenbereich integrieren. Durch die warme Holzoptik und das gepflegte Ambiente entsteht sofort ein sympathischer, quartiernaher Charakter mit Wiedererkennungswert.
Zusätzlich steht ein ca. 12 m² großer Kellerraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung – ideal für Warenbestand, Kühlung oder saisonale Produkte.
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel mit gewachsener Nachbarschaft, hoher Passantenfrequenz und sehr guter Infrastruktur. Gerade für ein modernes Nahversorgungskonzept oder einen stilvollen Blumenladen bietet der Standort beste Voraussetzungen.
Besonders attraktiv:
zentrale Lage in München-Sendling
vielseitig nutzbare Gewerbefläche
große Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Außenfläche vor dem Objekt nutzbar
charmantes Altbauambiente
sofort verfügbar
ideal für Kiosk, Blumenladen, Feinkost oder Einzelhandel
Öffnungszeiten: Aktuell bis 22:00 Uhr. Ein Antrag auf verlängerte Öffnungszeiten wurde bereits gestellt; die Voraussetzungen dafür liegen vor. Nach Genehmigung ist ein Betrieb bis 05:00 Uhr in der Früh möglich (vorbehaltlich behördlicher Entscheidung).
Die ca. 30 m² große Verkaufsfläche überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, große Schaufensterfront und eine einladende Sichtlage mit hoher Laufkundschaft. Die vorhandene Thekenstruktur lässt sich ideal in einen Verkaufs- oder Kassenbereich integrieren. Durch die warme Holzoptik und das gepflegte Ambiente entsteht sofort ein sympathischer, quartiernaher Charakter mit Wiedererkennungswert.
Zusätzlich steht ein ca. 12 m² großer Kellerraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung – ideal für Warenbestand, Kühlung oder saisonale Produkte.
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel mit gewachsener Nachbarschaft, hoher Passantenfrequenz und sehr guter Infrastruktur. Gerade für ein modernes Nahversorgungskonzept oder einen stilvollen Blumenladen bietet der Standort beste Voraussetzungen.
Besonders attraktiv:
zentrale Lage in München-Sendling
vielseitig nutzbare Gewerbefläche
große Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Außenfläche vor dem Objekt nutzbar
charmantes Altbauambiente
sofort verfügbar
ideal für Kiosk, Blumenladen, Feinkost oder Einzelhandel
Öffnungszeiten: Aktuell bis 22:00 Uhr. Ein Antrag auf verlängerte Öffnungszeiten wurde bereits gestellt; die Voraussetzungen dafür liegen vor. Nach Genehmigung ist ein Betrieb bis 05:00 Uhr in der Früh möglich (vorbehaltlich behördlicher Entscheidung).
Ausstattung
Alle Highlight auf einen Blick:
• Gastraumfläche: ca. 30 m²
• Abstellraum im Keller mit ca. 12 m²
• Voll möbliert und betriebsbereit (Ausstattung inkludiert)
• Brauereifrei und somit freie Konzeptgestaltung
• Automatenfrei
• großer Kühlthekenbereich mit Zapfanlage, Kühlmöglichkeiten und Gläserregalen
• Authentische Innenausstattung mit Sitzbänken und Holzelementen
• Außengastronomie mit 3 genehmigten Tischen direkt vor dem Lokal
• Schanigarten genehmigt
• Gute Infrastruktur, gewachsenes Umfeld und Laufkundschaft
Ein solides Kultlokal für Gastronomen, die Tradition bewahren und zugleich ihre eigene Handschrift setzen möchten.
• Gastraumfläche: ca. 30 m²
• Abstellraum im Keller mit ca. 12 m²
• Voll möbliert und betriebsbereit (Ausstattung inkludiert)
• Brauereifrei und somit freie Konzeptgestaltung
• Automatenfrei
• großer Kühlthekenbereich mit Zapfanlage, Kühlmöglichkeiten und Gläserregalen
• Authentische Innenausstattung mit Sitzbänken und Holzelementen
• Außengastronomie mit 3 genehmigten Tischen direkt vor dem Lokal
• Schanigarten genehmigt
• Gute Infrastruktur, gewachsenes Umfeld und Laufkundschaft
Ein solides Kultlokal für Gastronomen, die Tradition bewahren und zugleich ihre eigene Handschrift setzen möchten.
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt im Herzen von München-Sendling, einem traditionsreichen Stadtteil mit lebendiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, kleine Betriebe und weitere gastronomische Betriebe, ein ideales Umfeld für eine etablierte Nachbarschaftskneipe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Gäste aus allen Teilen der Stadt bequem anreisen können.
Das Umfeld spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Anwohner aus den umliegenden Quartieren, Beschäftigte aus Handwerk, Handel und Großmarkt, sowie Besucher der nahen Freizeitachsen wie Westpark und Schlachthof-Kulturareal. Das Ergebnis ist ein vielseitiges Einzugsgebiet mit klaren Stoßzeiten – vom Frühkaffee über den Mittag bis zum späten Abend –, das sich hervorragend für ein authentisches, quartiernahes Kneipenkonzept eignet.
Sendling steht für echtes Münchner Lebensgefühl nämlich bodenständig, gesellig und herzlich. Genau hier hat das „A21“ seinen festen Platz seit vielen Jahren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Gäste aus allen Teilen der Stadt bequem anreisen können.
Das Umfeld spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Anwohner aus den umliegenden Quartieren, Beschäftigte aus Handwerk, Handel und Großmarkt, sowie Besucher der nahen Freizeitachsen wie Westpark und Schlachthof-Kulturareal. Das Ergebnis ist ein vielseitiges Einzugsgebiet mit klaren Stoßzeiten – vom Frühkaffee über den Mittag bis zum späten Abend –, das sich hervorragend für ein authentisches, quartiernahes Kneipenkonzept eignet.
Sendling steht für echtes Münchner Lebensgefühl nämlich bodenständig, gesellig und herzlich. Genau hier hat das „A21“ seinen festen Platz seit vielen Jahren.
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Sonstiges
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Gründerzeit. Die historische Fassade und die solide Bausubstanz verleihen der Kneipe ein unverwechselbares Erscheinungsbild und machen sie zu einem Teil des authentischen Münchner Stadtbildes. Amtlicher Listenauszug (BLfD): Eintrag D-1-62-000-12
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (§ 2 DSchG). Eine Energieausweispflicht besteht daher nicht.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (§ 2 DSchG). Eine Energieausweispflicht besteht daher nicht.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien
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Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10
Anbieterdaten
