Attraktive Gewerberäume für Büro, Beratung und Dienstleistung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Büroeinheit mit ca. 84 m² reiner Bürofläche und einer Gesamtfläche von ca. 113 m² im 1. Obergeschoss eines gewerblich genutzten Objekts. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Der Eingangsbereich eignet sich ideal zur Einrichtung eines Empfangs- oder Anmeldebereichs. Die Büroräume lassen sich flexibel gestalten und bieten Platz für Arbeitsplätze, Besprechungen und Kundengespräche. Die Einheit eignet sich insbesondere für Selbstständige, kleinere Unternehmen, Beratungsdienstleister, Agenturen sowie weitere geeignete gewerbliche Nutzungen.

Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche innerhalb der Büroeinheit. Ergänzend steht eine gemeinschaftlich nutzbare Teeküche zur Verfügung. Der Flur sowie die sanitären Anlagen werden gemeinschaftlich mit zwei weiteren Mietparteien genutzt.

Die Lage im 1. Obergeschoss bietet eine angenehme Trennung vom direkten Publikumsverkehr und schafft gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie vertrauliche Gespräche mit Kunden und Geschäftspartnern.

Die Büroeinheit bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen und Selbstständige, die funktionale Räumlichkeiten in einem gewerblichen Umfeld suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu . Wir freuen uns auf Ihren Anruf!präsentieren

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Ausstattung

Das Büro im 1.OG ist wie folgt ausgestattet:

- Flur mit Laminat
- Fußboden mit Teppich
- Bad
- Teeküche
- Küche
- Anmeldung/ Wartebereich
- 3 Büroräume als Einzel- oder gemeinsame Büroeinheiten
- 1. OG nur über Treppe erreichbar
- Stellplatz möglich gegen Aufpreis

Lage

Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Stadtgebiet von Magdeburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Arbeitsalltag. Das Umfeld bietet eine ideale Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Nahversorgung und Alltag
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Kaufland und Lidl sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine nahegelegene Deutsche Post Filiale sowie einen Hermes Paketshop, was insbesondere für den geschäftlichen Versandverkehr von Vorteil ist.

Gastronomie und Treffpunkte
Für die Mittagspause oder informelle Geschäftstermine stehen verschiedene gastronomische Angebote im direkten Umfeld zur Verfügung. Restaurants wie La Tortuga, Drachenhaus und Pizza Haus bieten vielfältige Möglichkeiten für einen schnellen Lunch oder entspannte Treffen nach Feierabend.

Sport und Ausgleich
Auch der Ausgleich zum Arbeitsalltag kommt nicht zu kurz: Fitness- und Sportangebote wie McFIT sowie das Frauensportstudio Mona Lisa befinden sich in der Nähe und lassen sich bequem in den Tagesablauf integrieren.

Verkehrsanbindung
Der Standort ist gut erreichbar und bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig – sowohl der Hauptbahnhof als auch wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Umfeldstruktur
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Gewerbestruktur mit einer ausgewogenen Bevölkerungszusammensetzung. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei etwa 1,8 Personen, das Durchschnittsalter bei rund 39 Jahren. Die überdurchschnittlich gute Nahversorgung unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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