Attraktive Kapitalanlage im „Wohnpark Agger“ – 8-Familienhaus mit Stellplätzen und Carports
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
994500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-291377
Objekt ID
FALC-GEB-70674
Adresse
51645 Gummersbach
Ort
51645 Gummersbach
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1998
Kerndaten
Wohnfläche
564 m2
Vermietbare Fläche
564 m2
Gesamtfläche
634 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
8.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
994.500 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.763,30 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
19.19
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
51.828 €
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
5.21
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Linoleum
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
8.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
8.0
Stellplatzdetails
Carport
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
22.09.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
76
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
23.09.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Inmitten des gepflegten „Wohnparks Agger“ befindet sich dieses solide vermietete 8-Familienhaus mit 564 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern (69 Wohneinheiten). Zum angebotenen Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze sowie 2 behindertengerechte Carports (Stellplatz-Nr. 20–27). Aufgrund der Lage, der Ausstattung und der Wohnungsgrundrisse ergibt sich eine optimale Vermietbarkeit.
Wohnungsaufteilung
1 Behindertengerechte Wohnung ca. 85 m²
2 Behindertengerechte Wohnung ca. 85 m²
3 Barrierefreie Wohnung ca. 85 m²
4 Barrierefreie Wohnung ca. 85 m²
5 Kompaktwohnung ca. 37 m²
6 Standardwohnung ca. 75 m²
7 Standardwohnung ca. 75 m²
8 Kompaktwohnung ca. 37 m²
Mieteinnahmen
• Wohnungenen: 4.158,00 € / Monat (kalt)
• Stellplätze & Carports: 161,00 € / Monat
• Gesamteinnahmen: 4.318,00 € / Monat
Besonderheiten & Vorteile für Eigentümer
• Die Wärme-, Strom- und Wasserversorgung erfolgt zentral über einen örtlichen Versorger.
• Alle Verbrauchsverträge werden direkt mit den Mietern abgeschlossen.
• Keine Abrechnungspflicht für Strom, Heizung, Warmwasser und Trinkwasser durch den Eigentümer.
• Die gesamte Heiztechnik und Wartung (inkl. Wärmeübergabestation) wird durch den Versorger übernommen.
• Permanente Fernüberwachung der Heizanlage durch den Versorger ( 24/7 ).
• Wartungs-, Instandhaltungs- und Austauschkosten der Wärmetechnik trägt der Versorger.
• Separate Verbrauchszähler in jeder Wohnung sowie im Gemeinschaftswaschraum.
Finanzierung / Förderdarlehen
• Bei der NRW-Bank besteht ein übernehmbares Darlehen in Höhe von ca. 250.000 €.
• Zinssatz: 0,68 %, Zinszahlung halbjährlich.
• Das Darlehen kann vom Erwerber übernommen werden.
Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mietrendite und geringem Verwaltungsaufwand. Die direkte Abrechnung der Energie- und Wasserkosten über die Versorger sowie die technische Betreuung durch diesen bieten eine erhebliche Entlastung für Eigentümer – deshalb ideal für Kapitalanleger.
Wohnungsaufteilung
1 Behindertengerechte Wohnung ca. 85 m²
2 Behindertengerechte Wohnung ca. 85 m²
3 Barrierefreie Wohnung ca. 85 m²
4 Barrierefreie Wohnung ca. 85 m²
5 Kompaktwohnung ca. 37 m²
6 Standardwohnung ca. 75 m²
7 Standardwohnung ca. 75 m²
8 Kompaktwohnung ca. 37 m²
Mieteinnahmen
• Wohnungenen: 4.158,00 € / Monat (kalt)
• Stellplätze & Carports: 161,00 € / Monat
• Gesamteinnahmen: 4.318,00 € / Monat
Besonderheiten & Vorteile für Eigentümer
• Die Wärme-, Strom- und Wasserversorgung erfolgt zentral über einen örtlichen Versorger.
• Alle Verbrauchsverträge werden direkt mit den Mietern abgeschlossen.
• Keine Abrechnungspflicht für Strom, Heizung, Warmwasser und Trinkwasser durch den Eigentümer.
• Die gesamte Heiztechnik und Wartung (inkl. Wärmeübergabestation) wird durch den Versorger übernommen.
• Permanente Fernüberwachung der Heizanlage durch den Versorger ( 24/7 ).
• Wartungs-, Instandhaltungs- und Austauschkosten der Wärmetechnik trägt der Versorger.
• Separate Verbrauchszähler in jeder Wohnung sowie im Gemeinschaftswaschraum.
Finanzierung / Förderdarlehen
• Bei der NRW-Bank besteht ein übernehmbares Darlehen in Höhe von ca. 250.000 €.
• Zinssatz: 0,68 %, Zinszahlung halbjährlich.
• Das Darlehen kann vom Erwerber übernommen werden.
Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mietrendite und geringem Verwaltungsaufwand. Die direkte Abrechnung der Energie- und Wasserkosten über die Versorger sowie die technische Betreuung durch diesen bieten eine erhebliche Entlastung für Eigentümer – deshalb ideal für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Gebäude- und Freiflächeder Gesamten Wohnanlage: 7.518 m² (hiervon 796 / 7.145 Anteile)
- Nutz- und Wohnfläche gesamt: rd. 634 m²
- 8 Wohnungen
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- teilweise Gäste Wc's
- Zentrale Wärmeversorgung
- Holzfenster doppelverglast
- 6 Parkplätze
- 2 Carports (behindertengerecht)
- voll vermietet
- Nutz- und Wohnfläche gesamt: rd. 634 m²
- 8 Wohnungen
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- teilweise Gäste Wc's
- Zentrale Wärmeversorgung
- Holzfenster doppelverglast
- 6 Parkplätze
- 2 Carports (behindertengerecht)
- voll vermietet
Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter und zentraler Wohnlage von Gummersbach, im beliebten Wohnpark Agger. Das Stadtzentrum mit dem modernen Einkaufszentrum Forum Gummersbach, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und alle Schulformen (Grund-, Gesamt-, Realschule und Gymnasium) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnanschlüsse) sowie der Nähe zur A4 (Anschlussstelle Gummersbach/Wiehl) ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Freizeitangebote wie das Gumbala Bade- und Freizeitbad, das Kino Seven oder weitläufige Grünflächen und Wanderwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnanschlüsse) sowie der Nähe zur A4 (Anschlussstelle Gummersbach/Wiehl) ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Freizeitangebote wie das Gumbala Bade- und Freizeitbad, das Kino Seven oder weitläufige Grünflächen und Wanderwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
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Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 22.09.2028
Baujahr des Hauses: 1998
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: fossil
Energiekennwert: 76,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 02262 980 660 oder 0171 7490553
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 22.09.2028
Baujahr des Hauses: 1998
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: fossil
Energiekennwert: 76,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Anbieterdaten
