Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Neuenbürg

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neuenbürg überzeugt mit einer klaren Aufteilung, einer attraktiven Mischnutzung und einer vollständig vermieteten Einheitenstruktur. Auf insgesamt vier Ebenen befinden sich drei Wohneinheiten sowie ein Ladengeschäft mit Vordereingang im Erdgeschoss. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 310 m², das Grundstück umfasst 114 m².

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach:
Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen – zwei davon in vergleichbarer Größe – sowie eine Wohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ergänzt ein Ladengeschäft mit separatem Eingang und zwei Schaufenstern das Nutzungskonzept.
Sämtliche Einheiten sind vermietet. Damit bietet die Immobilie eine bestehende Einnahmesituation und eine übersichtliche Vermietungsstruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sorgt zugleich für eine interessante und ausgewogene Nutzung des Hauses.

Der Zugang zu den einzelnen Einheiten erfolgt über das zentrale Treppenhaus.
Ein besonderer Pluspunkt sind die im Jahr 2019 vorgenommenen Modernisierungen. Dabei wurden unter anderem Fenster, Dach und Außentür erneuert. Die Maßnahmen tragen zur Verbesserung der Gebäudehülle bei und verleihen dem Objekt einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Dadurch verfügt jede Einheit grundsätzlich über eine eigenständige Wärmeversorgung, was eine klare Zuordnung der Heizkosten ermöglicht.

Ergänzend zu den Wohn- und Gewerbeflächen stehen Kellerräume zur Verfügung. Sie bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Lagerflächen für die Mieter oder für haustechnische Zwecke.

Mit drei vermieteten Wohnungen, einem vermieteten Ladengeschäft und bereits erfolgten Modernisierungen an wichtigen Gebäudeteilen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante und solide Basis für Kapitalanleger.
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Lage

Die Immobilie befindet sich in Neuenbürg im Enztal, in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Grundversorgung.
Die Bushaltestelle Marktplatz liegt direkt in der Nähe. Zudem sind die Bahnhöfe Neuenbürg Süd und Neuenbürg in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Pforzheim und die Region.
Mehrere Autobahnauffahrten sind in der Nähe vorhanden, damit ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz für Berufspendler und Mieter attraktiv.
Für Erholung im Grünen bieten sich der Schlossgarten und der Stadtgarten in der Nähe an. Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten in Neuenbürg. Als Ausflugsziele runden die Ruine Waldenburg und die Schwedenschanze das Umfeld ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.