Attraktive Kapitalanlage in Bestlage – Vermietete Wohnung im Herzen der Stadt
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
389000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-313859
Objekt ID
FALC-RD-82800
Adresse
10437 Berlin
Ort
10437 Berlin
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
67,71 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
67,71 m2
Nutzfläche
67,71 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
4
Lage im Gebäude
Etage
4
Wohnungsnummer
33
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
389.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Holzdielenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
21.02.2029
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
85.48
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
22.02.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,71 m² Wohnfläche präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine exzellente Lage und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Einheit ist bereits vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine solide und unkomplizierte Investition.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter, zentraler Lage. Im 4. Obergeschoss, überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.
Die Wohnung verfügt über eine Küche und ein Badezimmer, welches zweckmäßig ausgestattet ist. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Für Abstellmöglichkeiten steht zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Kombination aus kompakter Größe, durchdachtem Grundriss und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit kontinuierlichem Vermietungspotenzial – ideal für Anleger mit Blick auf langfristige Sicherheit und Entwicklung. Die Wohnung ist seit Mai 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 9000€.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter, zentraler Lage. Im 4. Obergeschoss, überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.
Die Wohnung verfügt über eine Küche und ein Badezimmer, welches zweckmäßig ausgestattet ist. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Für Abstellmöglichkeiten steht zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Kombination aus kompakter Größe, durchdachtem Grundriss und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit kontinuierlichem Vermietungspotenzial – ideal für Anleger mit Blick auf langfristige Sicherheit und Entwicklung. Die Wohnung ist seit Mai 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 9000€.
Ausstattung
Der gesamte Fußboden im Wohnbereich ist mit Dielen verlegt.
Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.
Ein Balkon steht ebenfalls zur Verfügung.
Der Kellerbereich bietet in dem Haus zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird über eine Gas-Heizung beheizt.
Moderne PVC-Fenster tragen zu einem geringen Energieverbrauch bei.
Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.
Ein Balkon steht ebenfalls zur Verfügung.
Der Kellerbereich bietet in dem Haus zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird über eine Gas-Heizung beheizt.
Moderne PVC-Fenster tragen zu einem geringen Energieverbrauch bei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Greifenhagener Straße im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone geprägt und bietet ein angenehmes, überwiegend wohnliches Umfeld mit gewachsener Kiezstruktur.
Prenzlauer Berg zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Schönhauser Allee bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie sowie ein großes Einkaufszentrum.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Zusätzlich sorgen mehrere Tramlinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, insbesondere zum Alexanderplatz und weiteren zentralen Knotenpunkten.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Mikrolage durch ihre angenehme Ruhe – insbesondere in den Seitenflügeln der Wohnanlagen, die vom lebendigen Straßenbild abgeschirmt sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern eine konstant hohe Nachfrage genießt und damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.
Prenzlauer Berg zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Schönhauser Allee bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie sowie ein großes Einkaufszentrum.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Zusätzlich sorgen mehrere Tramlinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, insbesondere zum Alexanderplatz und weiteren zentralen Knotenpunkten.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Mikrolage durch ihre angenehme Ruhe – insbesondere in den Seitenflügeln der Wohnanlagen, die vom lebendigen Straßenbild abgeschirmt sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern eine konstant hohe Nachfrage genießt und damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.
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Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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Anbieterdaten
