**Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Top Lage!**

Objektbeschreibung

+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++

Das 1911 erbaute 11-Parteien-Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage im begehrten Ausgehviertel von Leverkusen-Opladen. Es ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine solide Bauweise mit Mansarddach aus. Sämtliche Wohneinheiten wurden kontinuierlich modernisiert und bieten eine gehobene Ausstattung.

Eckdaten:
-11 Wohneinheiten, vollvermietet
-Jahresnettomiete: 64.728,00 €
-Nebenkosten umlagefähig, jährliche Abrechnung
-Hohe Nachfrage durch gefragte Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse
-Potenzielle Mietsteigerung möglich
-Ausbaureserve von ca. 66 m² durch Ausbau des Trockenbodens, Gaupen und Balkone (bereits in Nachbarschaft realisiert, Genehmigung durch Bauvoranfrage klärbar)

Die Abwasserleitung zum Hauptkanal wurde 2011 komplett saniert (Dichtheitskontrolle mit Prüfprotokoll).
Die Hofseitige Fassade wurde mit Wärmedämmplatten gedämmt und verputzt.
Die Balkone wurden saniert.
Das Erdgeschoß verfügt überwiegend über 3-Fach Verglasung mit elektrischen Rollos.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und rufen Sie mich gerne heute noch an!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Opladen, einem beliebten Stadtteil von Leverkusen.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés.
Das Viertel ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.