Attraktive Kapitalanlage mit Balkon in Erkelenz – Garage optional

Objektbeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck und eine Ausstattung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und reduzieren den unmittelbaren Renovierungsbedarf. Der Balkon mit Blick ins Grüne sowie die funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage und zusätzliche Abstellflächen.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, in eine gepflegte Bestandsimmobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen zu investieren. Die Kombination aus Wohnqualität, praktischer Ausstattung und einem ansprechenden Gesamtzustand schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung

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+ Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Erkelenz
+ Balkon mit Blick ins Grüne – ein attraktives Ausstattungsmerkmal für potenzielle Mieter
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer grauer Optik und praktischer Handtuchheizung
+ Zusätzlicher Abstellraum für praktischen Stauraum
+ Optional erwerbbare Garage für 15.000 € – eine praktische Ergänzung zur Wohnung und ein Mehrwert für
Kapitalanleger.
+ Separater Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2023: Erneuerung der Wohnungseingangstür und der Innentüren, teilweise neue
Bodenbeläge, modernisiertes Badezimmer sowie teilweise neu verputzte Wände
+ Gepflegte Immobilie in einem ebenfalls sehr gepflegten Wohnhaus – gute Voraussetzungen für eine nachhaltige
Vermietung

Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet.
Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Erkelenzer Südstadt und überzeugt durch die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zur Innenstadt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen im Umfeld macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.
Die Erkelenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Ergänzt wird die Standortqualität durch Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Öffentliche Verkehrsmittel und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Straßen sowie der A46 ermöglichen eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.
Die Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten Wohnstandort und eine langfristig attraktive Mieteransprache legen.

Sonstiges

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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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