Attraktive Kapitalanlage mit Westbalkon in der südöstlichen Innenstadt

Objektbeschreibung

Diese ca. 54 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1959 wiederaufgebaut wurde. Die Lage nahe der Kronenburg in der südöstlichen Innenstadt Dortmunds und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung insbesondere für junge Berufstätige, Studierende und andere Mieter interessant, die stadtnah wohnen und im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.

Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und eine separate Schlafzone. Die Küche führt direkt auf den sonnigen Westbalkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen an der frischen Luft schafft. Ein Duschbad sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Sie erwerben somit eine bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, einer gut nutzbaren Wohnfläche und einem attraktiven Außenbereich in innenstadtnaher Lage. Zögern Sie nicht bei dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Die Eigentumswohnung bieten wir für Sie als Käufer ohne Provision an! Aufgrund der aktuellen Miete bieten wir die Wohnung zu einem attraktiven Marktpreis an, bitte rechnen Sie damit, dass wir möglicherweise in ein Angebotsverfahren gehen.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Wiederaufbau 1959
- ca. 54 m² Wohnfläche
- Hochparterre
- Großzügiges Wohnschlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Duschbad
- Sonniger Westbalkon
- Fahrradkeller
- Monatliche Kaltmierte: 320 EUR
- Nebenkostenvorauszahlung 76 EUR
- Hausgeld: 149 EUR, davon 55 EUR Rücklagen

Modernisierungen:
- Gas-Kombitherme 2024
- Badezimmer ca. 1990
- Elektrik ca. 1990
- Dacherneuerung mit Betonpfannen (1992)
- Erneuerte Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren (1992)
- Energieeffizienzklasse D

Die Wohnung befindet sich in einer neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft. Dadurch erhalten Erwerber die Möglichkeit, die zukünftige Entwicklung der Gemeinschaft und anstehende Entscheidungen von Anfang an aktiv mitzugestalten. Da die Aufteilung erst Ende des vergangenen Jahres erfolgt ist, befinden sich Unterlagen wie Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen oder Protokolle derzeit noch im Aufbau und werden sukzessive erstellt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der südöstlichen Innenstadt, nahe der Kronenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Infrastruktur und zugleich angenehme Wohnatmosphäre aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in einem Umkreis von ca. 300 bis 600 Metern. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte in der näheren Umgebung. Das Kaiserstraßenviertel selbst, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Läden und lädt zum Verweilen ein.

Die Dortmunder Innenstadt ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Haltestellen der Stadtbahnlinien U43 und U44 liegen nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 200–400 Meter) und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen. Auch die B1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.

Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung: Das nahegelegene Stadewäldchen ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, während der weitläufige Westfalenpark in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe – perfekt für alle, die zentrumsnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.

Sonstiges

Sofern Sie eine Kapitalanlage mit guter Infrastruktur, ist diese tolle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund